Villa 393 m² in Via Bassiano 142, Sezze (LT)

Villa in asta a Sezze (LT) – Via Bassiano 142 (CAP 04010) L'immobile in asta è una villetta situata a Sezze (LT) in Via Bassiano n. 142, in località Croce Moschitto. Edificata presumibilmente entro il 1974, si trova in una zona periferica immersa nel verde, classificata nel P.R.G. come 'Zona E - Agricola - Sottozona E1'. Nonostante la posizione decentrata rispetto ai servizi, questi sono raggiungibili con brevi percorrenze. L'area è parzialmente sottoposta a Vincolo Paesaggistico per 'Protezione delle aree boscate', il che comporta limitazioni per interventi su pertinenze o aree esterne. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 393 mq ed è composta da due unità abitative e un magazzino. L'unità al piano terra rialzato (Bene n. 1) ha una superficie utile di 231,20 mq e un terrazzo di 32 mq, con altezza interna di 2,86 ml. Comprende ingresso, soggiorno su due livelli, cucina, tinello, ampio disimpegno, piccolo ripostiglio, 5 camere da letto e 2 bagni. L'unità al piano terra/seminterrato (Bene n. 2) ha una superficie utile di 162,90 mq e lorda di 196,10 mq, con altezze interne differenziate tra 2,35 ml e 2,22 ml. È composta da ingresso, ampio disimpegno, piccolo ripostiglio, 3 camere da letto, 2 bagni e una zona soggiorno-rustico. Il magazzino (Bene n. 3) al piano terra ha una superficie utile di 19 mq e lorda di 25 mq, con altezza media di 2,35 ml. Entrambe le unità abitative si presentano in buono stato di conservazione, mentre il magazzino è in stato mediocre. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale è realizzato con struttura in cemento armato e copertura a tetto a due falde sfalsate con tegole portoghesi. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate. I pavimenti sono in gres porcellanato e cotto, i rivestimenti in ceramica. Gli infissi esterni sono in legno in stile inglese con vetro semplice e persiane in legno, in buono stato. Gli impianti elettrico, idrico-sanitario (alimentato da acquedotto comunale) e termico (autonomo a gas metano con termosifoni in alluminio e camini a legna) sono presenti. Lo scarico fognario avviene tramite fossa settica. La classe energetica dell'unità al piano terra rialzato è 'D', mentre quella dell'unità al piano terra/seminterrato è 'E'. La proprietà include un ampio giardino. Contesto e collegamenti La villetta è situata in una zona periferica di Sezze, località Croce Moschitto, caratterizzata da edificazioni isolate e immersa nel verde. La posizione offre tranquillità e un contesto ambientale favorevole. L'immobile è libero per la procedura e presenta un buon soleggiamento e luminosità su tutti e quattro i lati. L'accesso avviene tramite Via Bassiano. La presenza di una servitù di passaggio è riportata nell'atto di divisione del 19/09/1967.