Villa 257 m² in Via dei Fienili 13, Velletri (RM)

Villa in asta a Velletri (RM) – Via dei Fienili 13 L'immobile in asta è un villino situato a Velletri (RM), in via dei Fienili n. 13, in un contesto periferico ma caratteristico. La costruzione risale al 1963, con successivi condoni e lavori parziali dopo il 2018. La zona, seppur non servita da tutti i servizi primari come l'illuminazione pubblica, offre un buon affaccio e esposizione. Chiese, scuole, locali commerciali e uffici sono raggiungibili preferibilmente con l'auto. Superficie e distribuzione interna Il villino ha una superficie convenzionale complessiva di 257,37 mq. Al piano terra, l'abitazione comprende ingresso, un ampio salone con cucina, una camera, un bagno, due ripostigli e una lavanderia, oltre alla scala interna per il piano superiore. Il piano primo è composto da un corridoio che collega tre camere da letto, un bagno, un cucinino non finito e un terrazzo. L'altezza interna dei locali è di 3,00 m. Completano la proprietà cinque magazzini e un terreno di 4800 mq, prevalentemente pianeggiante, con circa 100 piante di ulivo e due grotte. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato abitativo è in muratura e cemento armato. Lo stato manutentivo dell'intero immobile è discreto, con l'ultima ristrutturazione parzialmente non completata. Sono presenti una cucina, un termocamino (non funzionante), infissi e persiane in ferro, e un cancello carrabile manuale. L'immobile è dotato di acqua diretta e gas per cucina e riscaldamento tramite bombolone. L'impianto elettrico è a 220 V. L'esposizione è su tutti gli orientamenti, con affaccio delle camere sul lato est. Contesto e collegamenti L'accesso al compendio avviene tramite una stradina privata, traversa della strada provinciale via dei Fienili. La strada è in discreto stato manutentivo. Il terreno è parzialmente ricoperto da ulivi. Il compendio ricade in zona L - Recupero urbanistico, potenzialmente edificabile ma con attuazione indiretta tramite piani particolareggiati o di lottizzazione. L'immobile è libero per la procedura.