Albergo/Hotel 20 locali, 991 m² in Contrada Santa Maria Scozzese Santa Maria Scozzese SNC, Sant'Agata De' Goti (BN)

Albergo/Hotel in asta a Sant'Agata De' Goti (BN) – Contrada Santa Maria Scozzese Santa Maria Scozzese SNC (CAP 82019) Il complesso ricettivo agrituristico in asta è ubicato nel Comune di Sant’Agata De’Goti (BN), Contrada Santa Maria Scozzese, in una zona agricola extraurbana a sud-est del centro cittadino. L'accesso avviene dalla Strada Provinciale 33. La zona è prevalentemente agricola e in pendenza, con sentieri naturalistici nelle vicinanze, mentre i servizi sono localizzati nel centro urbano. L'edificio principale è stato costruito con titoli edilizi risalenti al 1975 e successivi. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un albergo con una superficie commerciale di circa 991 mq, sviluppato su due piani fuori terra, sottotetto e due piani seminterrati. Il piano terra ospita soggiorno, cucina, 2 WC, 3 camere con bagno, 2 camere con bagno in comune, corridoio, 2 terrazzi, una veranda e un deposito. Il piano primo è composto da 5 camere con bagno, corridoio, 2 terrazzi coperti e una veranda. I piani seminterrati e il sottotetto sono utilizzabili come deposito, sebbene parzialmente attrezzati a cucina, sale ristorante e camere. È presente anche un fabbricato rurale di circa 282 mq commerciali su due piani, con salone, forno, cucina, WC e locale sottoscala al piano terra, e due camere, disimpegno e bagno al piano primo, oltre a una veranda adiacente. Completa la proprietà una cabina ENEL di circa 22 mq. I terreni circostanti, per una superficie totale di circa 29.870 mq, sono classificati come bosco ceduo, bosco alto, seminativo arborato e uliveto. Caratteristiche e dotazioni L'albergo presenta una struttura portante in cemento armato con copertura inclinata in tegole di cotto, infissi esterni in legno e vetro con persiane o inferriate. I piani sono collegati da vano scala e ascensore. All'esterno, l'albergo è dotato di una piscina con cabine doccia e due locali tecnici. Il fabbricato rurale ha struttura in muratura di tufo a faccia vista e copertura inclinata in tegole di cotto, con infissi esterni in legno e vetro. Le condizioni generali di manutenzione sono buone, ma l'albergo necessita di interventi di ripristino per impianti e decoro generale. Il complesso include beni mobili residui, come arredi e attrezzature per la ristorazione, sebbene in stato di degrado e vetustà. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una posizione panoramica, circondato da una vasta area verde, con accesso diretto dalla Strada Provinciale 33 che collega Sant’Agata De’Goti a Durazzano. La zona è caratterizzata da un contesto agricolo e naturalistico, ideale per attività ricettive. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per chi cerca una proprietà con ampi spazi e potenziale di sviluppo. I terreni ricadono in Zona Omogenea E8 – Agricola semplice, con porzioni in Zona Omogenea E1 – Agricola rada di vincolo idrogeologico, e sono soggetti a vincoli paesistico-ambientali.