Albergo/Hotel 1093 m² in Contrada Piana Romana s.n.c., Pietrelcina (BN)

Albergo/Hotel in asta a Pietrelcina (BN) – Contrada Piana Romana s.n.c. (CAP 82020) Il compendio immobiliare in asta è ubicato a Pietrelcina (BN), in Contrada Piana Romana s.n.c., in una zona periferica con vocazione agricola ma provvista di servizi di urbanizzazione primaria e importanti servizi ad alta tecnologia come depuratore e cabina Enel primaria-preferenziale. L'edificio principale è stato costruito nel 2003 e ristrutturato nel 2010. La zona è caratterizzata da un tessuto produttivo-commerciale e turistico-alberghiero, con ottimi parcheggi. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie complessiva di circa 1.093,04 mq per il fabbricato principale e 5.238,29 mq per il fabbricato pertinenziale, oltre a circa 13.280 mq di aree pertinenziali e 1.680 mq di terreno agricolo separato. Il fabbricato principale, con un'altezza utile interna di circa 2,70 mt, si sviluppa su quattro livelli: il piano interrato è composto da depositi, celle frigo, servizi e vani tecnici; il piano terra include sala ristoro, disimpegni, sala tv, servizi igienici, ampia cucina, un portico e un pergolato; il piano primo è costituito da nove camere da letto con rispettivi servizi igienici e un vano deposito biancheria; il piano secondo comprende due camere da letto, due bagni e un disimpegno con accesso a un piccolo terrazzo panoramico. I quattro livelli sono collegati da due scale interne e due ascensori. Il fabbricato pertinenziale, con altezze interne variabili (5,60 m al seminterrato, 3,00 m al terra, 2,80 m al primo), è composto da un piano seminterrato con ampio porticato, zona deposito, bottaia, locale imbottigliamento vini, cantina di affinamento, tunnel di collegamento, area lavorazione uvaggi e officina; il piano terra include una mensa aziendale con servizi e cucina, un corpo di fabbrica per confezionamento e peso prodotti, servizi igienici, un ricettario/deposito, una cabina Enel, una centrale termica, un pergolato e due terrazzi. Gli immobili si trovano in buone condizioni di manutenzione, con finiture di media e alta qualità e impianti funzionanti. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in cemento armato, con paramento murario rivestito in pietra a faccia vista e copertura in coppi per il fabbricato principale. Gli infissi esterni sono in legno a doppia anta a battente, gli interni in legno massello. I pavimenti sono in laterizio. Gli impianti elettrici, di fognatura (mista con vasca Imhoff per il principale, separata per il pertinenziale), gas (GPL) e termico (autonomo a GPL) sono funzionanti e adeguati alla normativa vigente. Sono presenti due ascensori nel fabbricato principale e un montacarichi nel fabbricato pertinenziale. Il compendio è dotato di pozzo privato per l'irrigazione dei terreni. Contesto e collegamenti Il compendio è situato in Contrada Piana Romana, una borgata di Pietrelcina raggiungibile tramite strada asfaltata o antica mulattiera. La zona è agricola ma ben servita da farmacia, ufficio postale, banche e scuole. Pietrelcina è nota per le sue attrazioni storiche e paesaggistiche, inclusa la Chiesa Santa Maria degli Angeli. I terreni ricadono in ZTO D2 - Tessuto Produttivo commerciale e turistico-alberghiero, ad eccezione di un appezzamento in località Bosco Sant’Andrea che ricade in ZTO E1 - Territorio Agricolo Rurale e Aperto. L'immobile è libero per la procedura.