Albergo/Hotel 957 m² in Via Del Biancospino 1, Anzola dell'Emilia (BO)

Albergo/Hotel in asta a Anzola dell’Emilia (BO) – Via Del Biancospino 1 Il complesso immobiliare si trova nel Comune di Anzola dell’Emilia (BO), a circa 4 km dal centro del paese in direzione Est. Si tratta di un impianto 'a corte aperta' di origine rurale, con edifici risalenti alla prima metà dell'800, recuperato e adibito a struttura alberghiera. La corte colonica è delimitata ad Est dall’argine del torrente Lavino, a Sud dalla Via del Biancospino, e a Nord e Ovest da fossi di scolo e campi agricoli. Superficie e distribuzione interna La porzione ricettiva ha una superficie indicativa di 957 mq, la porzione abitativa di 240 mq e l’autorimessa seminterrata di 282 mq, con un'area esterna pertinenziale complessiva di 12.748 mq. L'Edificio B, principale, si sviluppa su due livelli fuori terra oltre sottotetto praticabile; al piano terra ospita reception, bar, tre sale per socializzazione/colazione, cucina con dispensa, servizi igienici e ascensore. L'Edificio A, secondario, si sviluppa su due livelli fuori terra oltre sottotetto non praticabile; il piano terra ospita 10 camere dell'albergo con bagno e accesso indipendente, oltre a centrale termica e scale. Il primo piano presenta 5 camere e un'ampia zona ricreativa. Il terzo fabbricato, ex 'Casella', è stato convertito ad uso abitativo, sviluppandosi su due piani fuori terra. Il piano terreno è adibito a zona giorno con due vani principali, due bagni, cucina e tinello/lavanderia. Il piano primo ospita due zone notte, ciascuna con due camere e due bagni. L'autorimessa seminterrata, di recente realizzazione (2008), è un unico vano che doveva alloggiare 8 posti auto. Caratteristiche e dotazioni Gli edifici principali hanno struttura portante in muratura, solai in legno e tavelle di laterizio, e copertura a quattro falde rivestita da coppi. L'Edificio A conserva caratteri tipici delle stalle con struttura in muratura portante e solai in voltine. Lo stato di conservazione dell'albergo appare buono, mentre quello del fabbricato abitativo è discreto. Gli immobili sono dotati di Attestati di Prestazione Energetica: Fabbricato A in Classe E (EP gl,nren 299,92 kWh/m2anno), Fabbricato B in Classe D (EP gl,nren 335,02 kWh/m2anno), Fabbricato abitativo in Classe E (EP gl,nren 193,45 kWh/m2anno). L'ampia area esterna comprende due corselli carrabili, numerosi posti auto scoperti, un campo da calcetto, una piscina prefabbricata fuori terra, un pozzo in muratura e una struttura ad uso forno e bancone bar. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in un contesto rurale ma ben collegato, con accessi carrabili alla proprietà. La zona offre la tranquillità della campagna pur mantenendo una relativa vicinanza ai servizi del centro di Anzola dell'Emilia. Il fabbricato ad uso abitativo risulta libero per la procedura, mentre la porzione alberghiera è occupata con un contratto di locazione opponibile.