Albergo/Hotel 2874 m² in Via Fossano snc, Bene Vagienna (CN)

Albergo/Hotel in asta a Bene Vagienna (CN) – Via Fossano snc (CAP 12045) Complesso immobiliare ad uso alberghiero e ristorativo situato in Bene Vagienna (CN), in Via Fossano, in zona periferica a circa 500 metri dal centro cittadino. L'edificio è stato costruito nel 2004 e si trova in una zona prevalentemente industriale, ben collegata con l'autostrada A6 Torino-Savona. Superficie e distribuzione interna L'immobile si sviluppa su quattro livelli. Il piano interrato ospita vani tecnici, depositi, cantine, palestra con spogliatoi, solarium e autorimessa con 46 posti auto. Al piano terra si trovano l'ingresso, la reception, l'ufficio amministrativo, i locali adibiti a bar-pizzeria, la sala ristorante, i servizi igienici per la clientela, la cucina con dispensa, il vano tecnico, il lavatoio, il magazzino e gli spogliatoi per il personale. I piani primo e secondo sono composti da 16 camere doppie ciascuno, con servizi igienici privati e locali di servizio per il personale. La superficie totale è di 2874.59 mq. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è stato realizzato con struttura portante in cemento armato misto a laterizio, tamponature con muratura a cassa vuota intonacata e tinteggiata, manto di copertura in tegole e tramezzature interne in laterizio intonacate. I serramenti sono in alluminio di colore bianco nelle camere, nei corridoi e nel ristorante, mentre nella zona della reception sono presenti vetrine in alluminio color grigio antracite. L'impianto di riscaldamento e di raffrescamento è centralizzato, ad aria e acqua, con regolazione dedicata per ogni camera e a radiatori per i servizi igienici, alimentato da caldaia a gas posta nella centrale termica al piano seminterrato. Classe energetica redatta da tecnico abilitato in data 17-01-2026. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona periferica di Bene Vagienna, a circa 500 metri dal centro cittadino, in un'area prevalentemente industriale. La zona è ben servita dai mezzi pubblici, con una fermata dell'autobus a circa 400 metri. La vicinanza all'autostrada A6 Torino-Savona garantisce buoni collegamenti con i principali centri urbani del Piemonte e della Liguria.