Albergo/Hotel 2000 m² in Via delle Ville 58, Borgorose (RI)

Albergo/Hotel in asta a Borgorose (RI) – Via delle Ville 58 (CAP 02021) L'immobile in asta è una villa situata nella frazione Corvaro di Borgorose (RI), in Via delle Ville n. 58. Costruita nel 1974 e ristrutturata nel 2008, è attualmente adibita a casa di riposo per anziani, rientrando nella categoria catastale D/2. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con traffico locale e parcheggi sufficienti, e si trova in un contesto di espansione normale, con aree limitrofe agricole e residenziali. La posizione offre vicinanza a importanti centri come Rieti, Roma e L'Aquila, e attrazioni paesaggistiche come la riserva naturale Monte Velino. Superficie e distribuzione interna La villa si distribuisce su quattro piani (PS1, Piano Terra, Primo Piano, Secondo Piano) per una superficie commerciale complessiva di circa 2000 mq, con un'altezza utile interna di circa 2.70 metri. Al piano seminterrato (PS1) si trovano locali di servizio come cucina, dispensa, lavanderia, magazzino e depositi. Il Piano Terra ospita locali di soggiorno, servizio e accoglienza, tre camere da letto con bagno, balconi e locali tecnici. Il primo piano comprende quattro camere da letto, servizi igienici, disimpegni, locali di servizio, balconi, loggia e terrazzo. Al secondo piano sono presenti due camere da letto, servizi igienici, ripostiglio, disimpegni, balcone e loggia. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali includono fondazioni in cemento armato e strutture verticali in muratura. I balconi sono in muratura, le scale interne in cemento armato con rivestimento in marmo. I solai sono misti con travetti prefabbricati e pignatte. Gli infissi esterni sono in alluminio elettrocolorato e legno con persiane in alluminio, mentre quelli interni sono in legno tamburato. Le pareti esterne sono in blocchetti e poroton con rivestimento in intonaco di cemento. La pavimentazione esterna è in lastre di porfido e monocottura, quella interna in monocottura. L'immobile è dotato di un cancello elettrico in ferro verniciato e di un impianto elevatore. Il riscaldamento è autonomo alimentato a GPL con termosifoni in alluminio. L'impianto elettrico è sottotraccia (220V-380V) con certificato di conformità. È presente un impianto citofonico e una rete fognaria collegata al collettore o alla rete comunale. La proprietà include un parco circostante il fabbricato e un bombolone GPL. Sul terreno è trascritta una servitù di passaggio pedonale e carrabile. Contesto e collegamenti La zona è ben servita da servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti pubblici principali sono garantiti da autobus. La villa è conforme dal punto di vista edilizio e urbanistico, con tutte le pratiche regolarmente approvate. Il terreno annesso di 2940 mq è recintato e offre accesso tramite una strada privata comune ad altre ville.