Albergo/Hotel 5264 m² in Viale della Libertà 523, Chianciano Terme (SI)

Albergo/Hotel in asta a Chianciano Terme (SI) – Viale della Libertà 523 (CAP 53042) L'immobile in asta è un vasto complesso alberghiero situato a Chianciano Terme (SI), in Viale della Libertà n. 523. L'edificio principale, risalente al 1910, è stato oggetto di significative trasformazioni e ampliamenti tra gli anni settanta e i primi anni 2000. Si trova in una posizione strategica tra Roma e Firenze, nel contesto termale e turistico di Chianciano Terme. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di circa 5.264 mq. Si sviluppa su cinque piani fuori terra, un piano seminterrato e due piani interrati. I piani interrati ospitano locali tecnici, autorimesse, centrale termica, cucine, celle frigorifere, dispense, lavanderia, officina, sala giochi e uffici. Il piano terra è dedicato all'ingresso con una grande hall, uffici gestionali, sala di accoglienza e conferenze, un'ampia area per la somministrazione di alimenti e bevande, bagni di servizio e una terrazza retrostante. I quattro piani superiori sono destinati alle camere, con 18 al primo piano, 25 al secondo e terzo, e 7 suite al quarto e ultimo piano, per un totale di 75 camere. Tutte le camere sono dotate di bagno esclusivo e molte dispongono di terrazze. L'appartamento, con una consistenza di 12,5 vani, è situato al primo piano con ingresso indipendente e comprende un ampio soggiorno con camino, angolo cottura, terrazza ad uso esclusivo, disimpegno, quattro camere da letto con servizi igienici esclusivi, cabina armadio e balconi. Lo stato di manutenzione dell'intero complesso è buono, con ottimi livelli di rifinitura dei locali. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti elettrici, termici e di raffreddamento sono stati completamente rinnovati dal 2014, trasformando il sistema termico da gas a elettrico con pompe di calore a scambio aria-acqua, portando l'edificio a una classificazione energetica A+. L'intero sistema alberghiero è servito da un impianto di riscaldamento e raffreddamento con termoconvettori e un sistema di accumulo di acqua calda con serbatoi al piano seminterrato. I pavimenti della hall e delle sale di accoglienza e conferenze sono in marmo policromo, mentre le sale ristorante e bar sono in ceramica. Le scale sono rivestite in travertino. Le camere e i corridoi sono pavimentati in moquette policroma, e i bagni delle camere in ceramica. L'appartamento presenta pavimentazioni in ceramica effetto legno e finiture di ottima fattura, con un impianto di climatizzazione con pompa di calore. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare rientra nella perimetrazione della zona di vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 3267/23 ed è classificato come 'struttura turistico ricettiva' nel Piano Operativo Comunale. La proprietà include un resede circostante parzialmente adibito a parcheggio. L'abitazione è libera per la procedura.