Negozio 540 m² in Via di Calzoleria 44, Siena (SI)

Negozio in asta a Siena (SI) – Via di Calzoleria 44 (CAP 53100) L'immobile in asta è una prestigiosa porzione di un più ampio fabbricato situato nel cuore del centro storico di Siena, con accesso principale in Via di Calzoleria 44, prospiciente Piazza Tolomei. La costruzione risale al 2012, anno del Permesso di Costruire che ha portato alla suddivisione in più unità immobiliari e cambio di destinazione d'uso. La zona è caratterizzata da un tessuto urbano storico e offre un contesto di grande valore. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di circa 540,60 mq. La porzione principale si sviluppa su due livelli: al piano terreno si trova un unico e ampio locale con un servizio igienico. Il piano primo, raggiungibile tramite scala e ascensore interni ad uso esclusivo, ospita un altro ampio locale direttamente comunicante con alcuni vani accessori. Al piano sottostrada è presente un locale assimilabile a cantina/deposito, accessibile tramite il vano scala condominiale. L'altezza media ponderata del locale 'Area Vendita 1' è di 3,07 ml. L'immobile si presenta in stato da ristrutturare a causa della rimozione di impianti e suddivisioni interne. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura, con copertura a più falde e prospetti esterni in muratura di laterizio 'faccia-vista'. Gli infissi esterni sono in metallo e quelli interni in legno. I pavimenti sono in gres. Gli impianti elettrico, idrico e termico sono in massima parte assenti o necessitano di ripristino. È presente un ascensore ad uso esclusivo della porzione principale, la cui funzionalità non è stata accertata. L'immobile include un terrazzo coperto di circa 18,5 mq utili e un locale cantina/deposito di circa 64,4 mq utili. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una delle piazze più nobili della città di Siena, prospiciente la via principale del centro storico, garantendo un'ottima visibilità e accessibilità. La destinazione d'uso commerciale è ammessa dal vigente strumento urbanistico comunale. L'immobile è libero per la procedura.