Albergo/Hotel 919 m² in Via dei Colli 65, Chianciano Terme (SI)

Albergo/Hotel in asta a Chianciano Terme (SI) – Via dei Colli 65 (CAP 53042) L'immobile in asta è una struttura turistico-ricettiva situata nel Comune di Chianciano Terme (SI), in Via dei Colli, 65. Si trova in un quartiere decentrato con destinazione mista, prevalentemente residenziale, ma con la presenza di altre strutture alberghiere. La costruzione risale agli anni '50, con successive trasformazioni e ampliamenti che le hanno conferito l'attuale configurazione di albergo. Il contesto urbanistico ammette diverse utilizzazioni, tra cui residenziale, commerciale e turistico-ricettiva. Superficie e distribuzione interna La struttura si estende su una superficie commerciale ragguagliata di circa 919,50 mq. Si compone di un fabbricato terra-tetto con quattro piani fuori terra e un piano seminterrato. Al piano seminterrato si trovano un ingresso-disimpegno, cucina, office, locale tecnico, ampia sala da pranzo, due servizi igienici, vano scala, due magazzini, due dispense, disimpegno, oltre a vani tecnologici esterni (centrale termica e macchine ascensore). Il piano terreno, leggermente rialzato, include un locale di ingresso su vano scala, locali di soggiorno, angolo bar, ufficio, due camere da letto e quattro servizi igienici. I piani primo e secondo sono dedicati alle camere, ciascuno con sette camere da letto dotate di servizio igienico privato, disimpegno e vano scala. Il piano terzo (sottotetto) comprende otto camere da letto, due servizi igienici comuni, disimpegno e ripostiglio. Le altezze interne prevalenti variano da 3,15 m al piano terra a 1,15-2,75 m al piano terzo. Lo stato di conservazione generale è mediocre, con necessità di interventi. Caratteristiche e dotazioni La costruzione presenta strutture portanti miste in muratura e/o cemento armato, copertura a doppia falda inclinata e facciate esterne con rivestimenti a mattoncini e/o intonacate. Gli infissi esterni sono in legno e/o alluminio anodizzato, per lo più con vetri semplici e avvolgibili in PVC. Internamente, le pareti sono intonacate e tinteggiate al civile, con pavimenti e rivestimenti in monocottura e/o gres porcellanato. La scala interna è rivestita in marmo. L'immobile è dotato di vano scala e ascensore su tutti i livelli. Gli impianti (elettrico, idrico, termico) sono autonomi ma inattivi e necessitano di interventi e certificazioni. La proprietà include un ampio resede esclusivo di circa 380 mq, adibito a verde e parcheggio, e un lastrico piano scoperto fronte ingresso di circa 73 mq, oltre a balconi. Contesto e collegamenti La struttura è ubicata in un'area con doppio accesso dalla viabilità pubblica, attraverso strade private o corti di altrui proprietà. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente residenziale con la presenza di altre strutture ricettive. L'immobile è libero per la procedura e offre la possibilità di riconversione rispetto alle diverse categorie funzionali ammesse dallo strumento urbanistico vigente.