Albergo/Hotel in Via del Bagatto, Ferrara (FE)

Albergo/Hotel in asta a Ferrara (FE) – Via del Bagatto L'immobile in asta è un complesso immobiliare indipendente e libero su quattro lati, ad uso commerciale/ricettivo, adibito ad albergo con bar/ristorante/pizzeria, situato nella frazione Pontelagoscuro di Ferrara, in Via del Bagatto. La zona, originariamente un'area industriale dismessa, è stata oggetto di un piano particolareggiato e si trova in una posizione periferica ma ben servita, vicina a importanti arterie stradali e alla frazione di Santa Maria Maddalena in provincia di Rovigo. I servizi di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti, con buona disponibilità di attività commerciali, artigianali e centri commerciali. Superficie e distribuzione interna Il complesso si sviluppa su quattro piani fuori terra, incluso un sottotetto agibile, e un piano seminterrato. L'albergo e il ristorante/pizzeria dispongono di ingressi autonomi e di un collegamento interno. Al piano seminterrato si trovano vani scala, disimpegni, spogliatoi con servizi, ripostigli, dispensa, locali deposito per ristorante e albergo, centrale termica e locale pompe. Il piano rialzato è dedicato alla ristorazione con un'ampia balconata d'ingresso, reception, sala bar, due sale ristorante/pizzeria (una molto ampia), cucina con dispensa, vano preparazione pizze con forno dedicato e servizi igienici (incluso uno per disabili). I piani primo e secondo ospitano rispettivamente undici e diciassette camere, ciascuna con bagno privato, oltre a corridoi, vani scala e ascensore. Il piano sottotetto, con undici vani, è attualmente utilizzato come deposito e presenta lavori di parziale ristrutturazione in corso, ma è agibile e si presta a essere utilizzato come ulteriore spazio ricettivo/alberghiero. L'altezza interna del piano sottotetto permette un potenziale utilizzo. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è dotato di ascensore a servizio delle camere dell'albergo. L'immobile è accessibile ai soggetti diversamente abili. L'impianto di condizionamento e climatizzazione è presente. Le dichiarazioni di conformità degli impianti tecnologici non sono state rintracciate, ma la perizia suggerisce la verifica da parte di personale qualificato. L'immobile è in buono stato di manutenzione e conservazione generale. La struttura portante verticale è in muratura di mattoni in laterizio con pilastri in cemento armato e tramezzature interne in mattoni forati. I solai e la copertura sono in latero-cemento con manto in tegole di laterizio tipo portoghese. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un mix residenziale, artigianale e industriale, con traffico sostenuto e buoni parcheggi. La vicinanza a Via Padova, Pontelagoscuro e Santa Maria Maddalena (RO) garantisce facile accesso a tutti i servizi. La fermata dell'autobus si trova a poche centinaia di metri e la stazione ferroviaria di Pontelagoscuro a circa 1-1.5 chilometri. L'immobile è regolare urbanisticamente e catastalmente.