Ufficio 9 locali, 242 m² in Via Luigi Gulinelli, Ferrara (FE)

Ufficio in asta a Ferrara (FE) – Via Luigi Gulinelli L'immobile in asta è un ufficio situato a Ferrara (FE), in Via Luigi Gulinelli, in una zona di espansione normale, residenziale a traffico limitato ma con buoni parcheggi. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'edificio è stato costruito prima del 1967 e ristrutturato nel 2003, con ultimazione lavori nel 2006 e agibilità rilasciata nel 2008. Superficie e distribuzione interna L'ufficio sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 242,25 mq ed è disposto su tre piani: terra, primo e sottotetto. Al piano terra si trova l'ingresso principale che conduce a due ampi uffici, un disimpegno, un bagno e un ripostiglio, con altezze interne di 2,70 mt. Il piano primo ospita ulteriori tre ampi uffici, un bagno con antibagno e un balcone. Al piano sottotetto è presente un unico ampio vano e un terrazzo, con altezze interne variabili. Lo stato di manutenzione e conservazione generale dell'immobile è discreto internamente e sufficiente esternamente. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura e cemento armato, i solai in laterocemento e la copertura a falde con lamiere di alluminio coibentate. Gli infissi esterni sono in PVC, mentre quelli interni in legno tamburato. L'immobile è dotato di impianto citofonico, condizionamento autonomo elettrico, impianto elettrico sottotraccia, fognatura mista, impianto gas metano sottotraccia, impianto idrico sottotraccia e riscaldamento autonomo a metano. Tutti gli impianti sono dotati di dichiarazione di conformità. Completano la proprietà un'area cortiliva esclusiva fronte strada di circa 44 mq, un balcone di 17,85 mq e un terrazzo di 12,85 mq. Contesto e collegamenti L'ufficio si trova in una zona periferica di Ferrara, ben servita e con buone caratteristiche residenziali nelle aree limitrofe. L'immobile è libero per la procedura e presenta conformità edilizia e catastale. È presente una servitù attiva di veduta. L'immobile è accessibile ai soggetti diversamente abili.