Albergo/Hotel 15078 m² in Via del Semaforo snc, Martinsicuro (TE)

Albergo/Hotel in asta a Martinsicuro (TE) – Via del Semaforo snc (CAP 64014) L'immobile in asta è un vasto complesso turistico/ricettivo situato nel Comune di Martinsicuro (TE), in Via del Semaforo snc. La sua posizione è strategica, a circa 1,5 km dal mare e ben collegata, trovandosi nelle vicinanze della Strada Statale 16 Adriatica e a circa 5,5 km dal casello autostradale A14 'Val Vibrata'. La struttura beneficia di un contesto ambientale di buona qualità, con ottima prossimità al verde e ai servizi commerciali e pubblici, essendo a circa 3 km dal centro abitato di Martinsicuro e Villa Rosa, e a breve distanza da località turistiche come Alba Adriatica e San Benedetto del Tronto. L'edificio principale, un ex fabbricato rurale, è stato trasformato in albergo, mentre il ristorante/pizzeria è stato ricavato da un antico frantoio. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su un'area complessiva di 15.078 mq. L'albergo (Bene n°3), con categoria catastale D/2, si articola su cinque piani (interrato, terra, primo, secondo e terzo/sottotetto), offrendo una sala ristorante, cucina, 21 camere con bagno privato, bar, hall, sale comuni, disimpegni, servizi, magazzini, locali di sgombero, un ampio porticato, terrazze e una cappella privata. Il ristorante/pizzeria (Bene n°2), con categoria catastale D/8, si sviluppa su piani terra e primo, dotato di cucina, sala ristorante su due livelli, servizi e una terrazza panoramica in parte coperta. L'area esterna (Bene n°1) include una piscina di 285,07 mq con solarium, campi da basket e calcetto, percorsi esterni, aree verdi piantumate e zone adibite a parcheggio. I locali tecnici e magazzini interrati ammontano a 167,23 mq. Lo stato di conservazione complessivo del compendio immobiliare è buono. Caratteristiche e dotazioni Le strutture presentano caratteristiche costruttive di qualità. Il ristorante/pizzeria conserva parte della muratura portante in mattoni misti a pietrame a vista, con pavimentazione in cotto e volte a crociera. I serramenti esterni sono in legno con vetri doppi. L'albergo ha una struttura portante in cemento armato, tramezzature in mattoni forati e copertura a falde inclinate con elementi in rame. L'accessibilità è garantita da un corpo scala principale con ascensore e due corpi scala secondari. Le camere sono dotate di comfort standard, servizi igienici privati, porte di sicurezza con apertura elettronica e serratura ad alta performance acustica. Gli impianti elettrici, idrosanitari e di riscaldamento (termoconvettori elettrici) sono presenti e sezionati per piano. L'impianto ascensore a cinque fermate rende la struttura accessibile ai disabili. L'area esterna è recintata, piantumata con ulivi secolari e palme, e dotata di impianti tecnologici per la piscina. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona con buone caratteristiche ambientali e ottima prossimità al verde. La vicinanza al mare (1,5 km) e ai centri abitati di Martinsicuro e Villa Rosa (3 km) lo rende attrattivo. I collegamenti sono discreti, con il casello autostradale A14 a 5,5 km e la stazione ferroviaria di Martinsicuro a 2 km. L'immobile è occupato da un contratto di locazione temporanea con scadenza al 31.10.2026, ma è libero per la procedura, garantendo la disponibilità all'aggiudicatario. Il compendio immobiliare è unico nel suo genere in zona, con un alto potenziale gestionale, in quanto albergo, ristorante e piscina possono costituire attività indipendenti.