Albergo/Hotel 1344 m² in Via dei Frati 6, Modigliana (FC)

Albergo/Hotel in asta a Modigliana (FC) – Via dei Frati 6 Il complesso immobiliare in asta è situato nella suggestiva zona Sud-Ovest del territorio comunale di Modigliana, in Via dei Frati n. 6, in un contesto rurale-montano apprezzato anche per il cicloturismo. L'edificio principale, ristrutturato tra il 2007 e il 2010, si presenta in ottimo stato di conservazione e gode di una buona connessione alla rete viaria comunale. La proprietà si estende su un'ampia superficie fondiaria, caratterizzata da vigneti di pregio, uliveti, frutteti e boschi, che contribuiscono a definire un paesaggio di notevole bellezza e valore. Superficie e distribuzione interna Il complesso agrituristico ha una superficie commerciale di circa 1.344 mq. L'edificio principale (Foglio 51, Particella 7, Subalterno 1) è composto da un piano terra con hall/reception, sale destinate al ristoro e locali cucina con servizi. Al piano primo si trovano due unità immobiliari destinate all'ospitalità, complete di cucina e camere da letto con servizi igienici. Un porticato di nuova costruzione conduce a un'ampia sala ricreativa adibita a convegni e workshop, dotata di servizi, sale per colazioni di lavoro e una piccola cucina. Al piano superiore di questa ala, sono presenti vani ripostiglio e deposito nel sottotetto. Adiacenti, i blocchi 'B1' e 'B2' offrono complessivamente sette unità immobiliari per ospiti, di diverse tipologie, con soggiorno, servizi igienici e camere da letto. Un piccolo proservizio agricolo (Foglio 51, Particella 246) ad uso deposito attrezzi, con una superficie commerciale di circa 15,44 mq, completa la proprietà edilizia. I terreni agricoli hanno una superficie catastale complessiva di circa 190.736 mq, con prevalenza di vigneti, ma anche frutteti, uliveti, seminativi e boschi. Caratteristiche e dotazioni La tipologia strutturale del complesso agrituristico è mista, con parti in calcestruzzo armato e muratura portante. I solai sono in legno con travi strutturali in legno massello, mentre le murature perimetrali sono in laterizio e rifinite esternamente con rivestimento in pietra locale. Le coperture sono in legno massello con manto in coppi di laterizio. Gli infissi esterni sono in legno con vetri a doppia camera e scuri in legno. Internamente, i muri sono intonacati e tinteggiati negli alloggi e nella sala convegni, mentre nel ristorante sono rivestiti in pietra. I pavimenti sono in piastrelle ceramica. L'immobile è dotato di impianto idrico-sanitario, impianto elettrico con allaccio alle reti urbane, riscaldamento autonomo con caldaie a gas metano e biomassa, e sistema di condizionamento. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) classifica l'unità immobiliare in classe 'D'. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona di particolare interesse paesaggistico-ambientale, con vincoli idrogeologici e di tutela dei crinali. La località di Modigliana è rinomata per la sua tradizione vitivinicola, con vigneti ammessi alla classificazione DOC che producono vini di alta qualità. L'accesso avviene tramite una strada che, sebbene in alcuni tratti non asfaltata, è ben connessa ai servizi del Comune di Modigliana. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera investire in un'attività agrituristica consolidata e di pregio.