Ufficio 2090 m² in Via Pablo Neruda 67, Gatteo (FC)

Ufficio in asta a Gatteo (FC) – Via Pablo Neruda 67 L'immobile in asta è una palazzina adibita ad uffici e locali deposito-sgombero, situata nel comune di Gatteo (FC), in Via P. Neruda n. 67. Si tratta di uno stabile a corpo isolato, sviluppato su quattro piani, di cui uno seminterrato. L'edificio, sebbene abbia un'identità strutturale e catastale propria (categoria D/7), è inglobato nell'area di un più ampio stabilimento industriale, condividendone gli spazi aperti. La zona è classificata come 'Ambiti consolidati per attività produttive' nel Piano Strutturale Intercomunale (P.S.C.) e 'Tessuti specializzati produttivi – manifatturieri – terziari' nel Regolamento Urbanistico ed Edilizio (R.U.E.), inserita in un contesto territoriale strategico con buona rete viaria. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale ponderata dell'edificio è di 2090 mq. Il piano seminterrato, con un'altezza netta di 2,35 m, ospita locali deposito, un ripostiglio, locali tecnici e un cavedio, accessibile direttamente dall'esterno e collegato ai piani superiori tramite ascensore. Il piano rialzato, con un'altezza netta di 2,90 m, presenta una hall-reception, una sala riunioni, tredici vani ufficio, servizi igienici e ripostigli. Il piano primo ripropone una distribuzione funzionale simile, con undici ambienti principali adibiti ad uffici, una sala riunioni e servizi igienici. Il piano secondo, con una superficie utile inferiore, dispone di dieci vani uffici, due bagni e un terrazzo praticabile di 177,95 mq. La corte esclusiva dell'edificio è di circa 1563 mq, prevalentemente destinata a verde. Il lotto include anche un'area urbana di 1566 mq e due appezzamenti di terreno di 1843 mq e 1930 mq. Caratteristiche e dotazioni La struttura edilizia è a telaio in conglomerato cementizio armato, con solai in laterizio a travetti armati. La copertura è piana, con una parte destinata a terrazzo praticabile e un'altra con finitura di guaina bituminosa ardesiata. Le pareti esterne sono in muratura con finitura di piastrelle ceramiche, mentre gli infissi sono in PVC. Le tramezzature interne sono in muratura o cartongesso, con porte in legno tamburato. Le pavimentazioni sono in piastrelle ceramiche, con marmo levigato nell'ingresso e nell'atrio. Gli impianti tecnologici (idrico, elettrico, rete dati, riscaldamento e scarico) sono presenti e di tipo ordinario. L'impianto di riscaldamento è a termosifoni, integrato da radiatori ventilati in alcuni ambienti. L'immobile è dotato di ascensore e aria condizionata. Sebbene la costruzione risalga al 1976, lo stato manutentivo è da ristrutturare a causa dell'abbandono e di atti vandalici. Contesto e collegamenti L'immobile è raggiungibile tramite la viabilità interna dell'opificio, utilizzando la strada principale che dall'innesto con Via P. Neruda conduce alla fabbrica, fino ai viali e parcheggi antistanti l'ingresso principale degli uffici. La sua posizione all'interno di un'area produttiva consolidata offre un buon accesso ai servizi e ai trasporti. L'immobile è libero per la procedura.