Ufficio 9 locali, 241 m² in Viale Giosuè Carducci 79-81, Cesena (FC)

Ufficio in asta a Cesena (FC) – Viale Giosuè Carducci 79-81 (CAP 47521) L'immobile, un'unità ad uso direzionale, è ubicato nel centro urbano di Cesena, in Viale Giosuè Carducci n. 79-81. È inserito in un edificio di pregio storico del periodo razionalista, l'Ex Casa del Popolo, totalmente ristrutturato negli anni '80. La zona è completamente urbanizzata, facilmente raggiungibile dalla via Emilia e vicina alla stazione ferroviaria, con ampia possibilità di parcheggi pubblici nelle vicinanze. L'edificio è stato costruito presumibilmente nei primi decenni del secolo scorso e ha ottenuto l'autorizzazione di abitabilità/usabilità nel 1992. Superficie e distribuzione interna L'unità, posta al piano primo, occupa l'intera estensione in pianta del fabbricato (escluso il vano scala) e si sviluppa su una superficie commerciale di 241,42 mq. L'altezza interna dei locali è di 3,00 ml. La composizione interna include un atrio-corridoio d'ingresso, un ampio salone reception/open space, una sala convegni, quattro vani ad uso ufficio, un locale archivio e due servizi igienici con antibagno. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è buono. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne presentano pavimenti in gres su tutta la superficie, pareti intonacate e tinteggiate con rivestimenti murali in ceramica nei servizi. Sono presenti pareti divisorie mobili in vetro e alluminio. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro-camera e tende oscuranti interne scorrevoli. Il riscaldamento è autonomo con caldaia interna e ventilconvettori, integrato da radiatori in acciaio nei servizi igienici. L'impianto elettrico è a norma. L'immobile è dotato di aria condizionata. Completa la proprietà la quota proporzionale sulle parti comuni dell'edificio, che includono il vano scala, l'ascensore e un'area pertinenziale di 312 mq. L'edificio è dotato di accorgimenti tecnici per il superamento delle barriere architettoniche. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) classifica l'immobile in Classe D. Contesto e collegamenti La posizione è strategica, lungo la storica cinta muraria, in posizione angolare tra Viale Carducci e Via Fiume, in prossimità di Porta Santi e della 'Barriera'. La zona è servita da mezzi pubblici e offre attività commerciali e terziarie. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio e catastale. Sono stati deliberati lavori straordinari alle facciate.