Albergo/Hotel 1910 m² in Viale Giosuè Carducci 272, Cesenatico (FC)

Albergo/Hotel in asta a Cesenatico (FC) – Viale Giosuè Carducci 272 Il complesso immobiliare, un tempo noto come 'Casa di vacanze Varesina' o 'Casa dei Fiori', è situato a Cesenatico (FC), nella zona di Levante, a circa 100 metri dal mare e a pochi passi dal Parco di Levante. L'edificio, risalente agli anni '50, ha subito interventi di cambio di destinazione d'uso da 'colonia' a 'casa per ferie' nel 1992 e si trova in un contesto urbanistico turistico-alberghiero. Superficie e distribuzione interna Il complesso sorge su un'area complessiva di 5.339 mq e presenta una superficie utile di circa 1.910 mq. Il fabbricato principale, a carattere ricettivo, si sviluppa su quattro livelli: il piano terra è adibito a spazi comuni e di servizio (sala da pranzo, soggiorno, cucina, lavanderia, uffici amministrativi) oltre a tre camere con bagno. I piani primo, secondo e terzo sono costituiti complessivamente da 40 camere con bagno, con spazi per palestra, guardaroba e ampi terrazzi. Un fabbricato abitativo posto sul retro comprende un appartamento al primo piano (disimpegno, cucina, bagno, camera) e servizi del personale al piano terra. Un terzo fabbricato esterno, un tempo adibito a servizi della piscina, contiene al piano terra tre w.c. e due spogliatoi, e un deposito al piano interrato. L'immobile è in stato di completo degrado e abbandono. Caratteristiche e dotazioni Tutti i piani dell'edificio principale sono collegati da scala a doppia rampa e ascensore. La struttura è dotata di una piscina esclusiva di circa 72 mq e un campo da tennis. Gli impianti sono in pessimo stato di conservazione e l'edificio è privo di impianto di riscaldamento e condizionamento. L'area cortilizia è completamente recintata e organizzata con percorsi pedonali pavimentati. La struttura è stata progettata per essere accessibile a persone anziane e disabili. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona costiera di Levante, ben servita e con ottima accessibilità carrabile e pedonale. La sua posizione privilegiata, a breve distanza dal mare, lo rende interessante per un'eventuale riqualificazione nel settore turistico-ricettivo. Il complesso è libero per la procedura, essendo stato precedentemente occupato da persone non autorizzate e prive di dimora fissa.