Albergo/Hotel 2194 m² in Via Martiri della Resistenza 1, Monte Grimano Terme (PU)

Albergo/Hotel in asta a Monte Grimano Terme (PU) – Via Martiri della Resistenza 1 (CAP 61010) L'immobile in asta è un complesso ricettivo turistico-termale situato a Monte Grimano Terme (PU), in frazione Meleto, via Martiri della Resistenza. Si trova in una zona panoramica sulle colline del Conca, a circa 40 km dalla costa e 8 km dal centro storico di San Marino, la cui vicinanza rappresenta un elemento di valorizzazione. Il complesso è stato costruito nel 2000 e ristrutturato nel 2012, sviluppandosi da un vecchio casolare degli anni '80. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla Zona D15 'Zone Produttive Turistiche di Nuovo Impianto' del PRG vigente, con vincoli idrogeologici e paesaggistici. I servizi pubblici del piccolo comune si trovano a circa tre km dal Castello di Montegrimano. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale di 2.194,28 mq e si sviluppa su 3 piani (T-1-2). È formato da due corpi di fabbrica collegati da un vano comune di circa 50 mq. Il corpo principale (F.5, Mapp.440, sub.5) include al piano principale reception, salone, ristorante con cucina, bar e terrazza, oltre a 6 camere con bagno e terrazzino. Al piano superiore si trovano 2 suite con bagno e ampio terrazzo panoramico e 2 camere doppie. Il piano seminterrato ospita la zona termale curativa con due piscine, area benessere con saune, area medica, 5 camere con bagno, magazzini, depositi e locali tecnici. Il corpo minore (F.5, Mapp.440, sub.2) dispone al piano terra di reception, locali amministrativi, una camera e stanzine per la servitù, e al primo piano di 5 camere doppie con bagno. Lo stato di manutenzione generale è discreto, con le ali delle camere e i piani superiori in buone condizioni, mentre gli ambienti del piano inferiore (Spa/Piscine) necessitano di notevoli lavori per ripristinare danni da infiltrazioni. Il complesso è corredato da una piscina estiva esterna, una vasta corte esterna adibita a parcheggio e un parco attrezzato. Sono inclusi numerosi terreni agricoli e residenziali edificabili. Caratteristiche e dotazioni Il complesso termale era originariamente equipaggiato con moderne tecnologie per cure idropiniche, inalatorie, fangoterapia, balneoterapia e massofisiokinesiterapia. Le acque termali delle sorgenti hanno natura alcalina e salsobromoiodica. La struttura possiede tre piscine: una interna a temperatura costante (un tempo 36°C), una seconda a 34°C affiancata da due più piccole per percorso Kneipp, e una esterna con vista mare. La maggior parte delle attrezzature è rimasta all'interno, ma l'intera impiantistica necessita di revisione o sostituzione a causa del lungo periodo di inutilizzo. Il mobilio delle camere e della sala ristorante è in sufficiente stato di manutenzione, mentre le attrezzature specialistiche curative devono essere sostituite. Le pavimentazioni e i rivestimenti sono di tipo ordinario, con maggiore cura in alcuni ambienti pubblici. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona panoramica sulle colline del Conca, a circa 3 km dal Castello di Montegrimano e 10 km dal centro storico di San Marino, accessibile tramite la Strada Provinciale n.128 e la SP n.2. La vicinanza con San Marino e il suo flusso turistico rappresenta un elemento di valorizzazione. L'area è servita da urbanizzazioni primarie. Il complesso è libero per la procedura.