Albergo/Hotel 836 m² in Via Crosare di Sotto 50, Pressana (VR)

Albergo/Hotel in asta a Pressana (VR) – Via Crosare di Sotto 50 (CAP 37040) L'immobile in asta si trova a Pressana (VR), in via Crosare di Sotto n. 50, in una zona rurale a basso traffico a sud/est del centro comunale. Originariamente un convento prima dell'800, è stato trasformato in casa padronale e successivamente ristrutturato e destinato ad agriturismo. La proprietà è ubicata ai margini della frazione di Crosare, in un contesto prevalentemente agricolo e residenziale, a circa 3 km dal Comune di Pressana e 6 km dal centro di Montagnana. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie commerciale di circa 836,34 mq, di cui circa 240 mq per il corpo principale, 160 mq per gli annessi e 1242 mq di area scoperta. L'edificio padronale si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra, un ampio ambiente distribuisce un grande soggiorno, un bagno di servizio, due camere con bagno interno e una cucina abitabile con ripostiglio. Il primo piano presenta un disimpegno centrale che conduce a quattro camere con bagno (una delle quali ad uso monolocale con predisposizione cucina) e una lavanderia. Il piano secondo/sottotetto ospita un'ultima camera con zona living, bagno e un caratteristico soppalco all'interno della torre. Completano la proprietà una serie di locali di pertinenza dislocati sul confine sud del lotto, adibiti a ufficio e depositi, anch'essi ben ristrutturati. Caratteristiche e dotazioni L'immobile si presenta in ottime condizioni di conservazione e mantenimento, con finiture di buona qualità. I serramenti esterni sono in legno con vetro-camera e scuri in legno bicolore verde. È presente un sistema di riscaldamento in pompa di calore con distribuzione mediante ventil-convettori. I pavimenti sono in seminato veneziano al piano terra e in parquet a doghe negli altri piani, ad eccezione dei bagni e antibagni con ceramica. I solai sono a vista con travi in legno e assito. I locali di pertinenza hanno pavimenti in cotto o resina rossa, pareti intonacate o in muratura a vista, e serramenti in alluminio a taglio termico nell'ufficio. L'accesso all'area esterna avviene tramite un portone carraio dalla via Crosare di Sotto. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto rurale tranquillo. L'immobile, se il futuro aggiudicatario non possiede i requisiti di ruralità, potrà essere destinato ad attività ricettiva complementare (affittacamere/alloggio turistico) o residenza privata. L'immobile è libero per la procedura. La destinazione urbanistica delle aree è 'Nuclei Rurali'.