Albergo/Hotel 888 m² in Via Napoli 3, Rimini (RN)

Albergo/Hotel in asta a Rimini (RN) – Via Napoli 3 (CAP 47922) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso albergo denominato 'Elizabeth', situato in Via Napoli n. 3 a Viserba, Rimini. La zona è a carattere turistico residenziale, ben servita da scuole, negozi al dettaglio e farmacie, e si trova in prossimità della spiaggia. La costruzione dell'edificio è iniziata nel 1958, con successivi interventi edilizi fino al 2019, ed è inserito in un contesto urbanistico consolidato in ambito costiero. Superficie e distribuzione interna L'albergo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 888,36 m². Si articola su cinque livelli: un piano interrato adibito a cantina (circa 122 m² lordi); un piano terra (circa 154 m² lordi) con sala da pranzo/colazioni, sala tv con angolo reception e bar, servizi igienici per i clienti, disimpegno, cucina, bagno per il personale e veranda retro cucina; il primo e secondo piano (circa 160 m² lordi ciascuno) sono dedicati alle 14 camere per gli ospiti, tutte dotate di bagno personale. Il terzo piano (sottotetto, circa 154 m² lordi) è adibito a ripostiglio. Le altezze interne variano: al piano terra 3,15 m, al primo e secondo piano 3,05 m, mentre al piano interrato e sottotetto sono variabili. L'immobile è in scarso stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in cemento armato e i solai in laterocemento, entrambi in discrete condizioni. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo, in parte scorrevoli al piano terra, con serrande avvolgibili in PVC, e in PVC con vetro camera in una camera al primo piano; le condizioni sono scarse. Le pareti esterne sono in muratura intonacata. I pavimenti interni sono in ceramica o piastrelle in graniglie, in condizioni sufficienti. L'impianto termico per il riscaldamento invernale è assente, mentre per l'acqua calda sanitaria è presente un boiler a gas metano. L'impianto elettrico, idrico e gas sono sottotraccia e in mediocri condizioni, senza certificazione di conformità. L'aria condizionata è presente solo in alcune camere al primo piano. L'immobile non dispone di ascensore. Completano la proprietà balconi ai piani superiori, una veranda terrazzo al piano terra e una corte esterna di circa 95 m². Contesto e collegamenti La zona di Viserba è caratterizzata da un ambiente turistico-ricettivo e residenziale, con buoni servizi locali e un'ottima vicinanza alla spiaggia. I collegamenti pubblici includono fermate autobus a 300 m, la ferrovia a 1 km, l'autostrada a 8 km e l'aeroporto a 12 km. L'immobile è libero per la procedura.