Albergo/Hotel 1700 m² in Viale Maria Luigia 27, Salsomaggiore Terme (PR)

Albergo/Hotel in asta a Salsomaggiore Terme (PR) – Viale Maria Luigia 27 (CAP 43039) Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Salsomaggiore Terme, nella rinomata località di Tabiano Bagni, in Viale Maria Luigia n. 27. La zona è caratterizzata dalla presenza delle Terme di Tabiano, celebri per le proprietà terapeutiche delle sue acque. L'immobile si trova in prossimità del centro del paese e di tutti i servizi, ed è facilmente raggiungibile con mezzi propri o tramite i servizi di trasporto urbano. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di circa 1700 mq. Il fabbricato principale, ad uso albergo, si eleva per quattro piani fuori terra (seminterrato, rialzato, primo, secondo e terzo). Al piano seminterrato si trovano locali di servizio, vani tecnici e un ampio alloggio per il custode/gestore. Il piano terra ospita l'ingresso, la reception, la sala da pranzo, la sala tv e i locali di servizio per l'attività (cucina, dispensa). I piani superiori sono interamente destinati a camere da letto con bagno privato. La tettoia esterna, un tempo adibita a parcheggio, è un manufatto indipendente monopiano. L'edificio è in stato di abbandono e necessita di importanti interventi di manutenzione e ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono datate, con pavimenti in ceramica e pareti intonacate/tinteggiate o rivestite con carta da parati. I serramenti esterni sono prevalentemente in legno con vetro singolo e tapparelle in PVC, ad eccezione del terzo piano che presenta vetri camera. L'impianto di riscaldamento è di tipo tradizionale con radiatori e funcoil, ma la quasi totalità delle camere è priva di impianto di condizionamento. L'impianto elettrico è realizzato sia sotto che fuori traccia. La proprietà include un'area cortilizia di pertinenza. Le coperture della cucina e della terrazza sono deteriorate, con problemi di infiltrazione. La scala di accesso all'albergo presenta degrado del calcestruzzo. Contesto e collegamenti Tabiano Bagni, frazione di Salsomaggiore Terme, è una località collinare ben collegata con Parma e i comuni limitrofi. Sebbene il turismo termale abbia subito un declino, la zona offre ancora un contesto tranquillo e servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per investitori nel settore ricettivo o per una riconversione, data la possibilità di modificare la destinazione d'uso a residenza o altro.