Albergo/Hotel 909 m² a Vocabolo Felcete 31, San Venanzo (TR)

Albergo/Hotel in asta a San Venanzo (TR) – Vocabolo Felcete 31 (CAP 05010) Il complesso immobiliare in asta è ubicato nella Frazione Ripalvella, Vocabolo Felcete, nel territorio rurale di San Venanzo (TR), in un contesto di particolare pregio naturalistico ed ambientale. L'edificio principale, risalente a un periodo antecedente il 1939, è stato oggetto di ampliamenti e ristrutturazioni nel corso degli anni. La zona è caratterizzata da insediamenti residenziali e produttivo-agricoli, con i principali servizi pubblici e privati disponibili nel capoluogo di San Venanzo o Fratta Todina, raggiungibili con mezzi privati. L'area gode di una sufficiente apertura panoramica sulle valli circostanti. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie convenzionale vendibile totale di 909 mq. Comprende un ristorante (subalterno 8) di 213,40 mq utili con portico di 174,50 mq, un alloggio 'I platani' (subalterno 10) di 48,40 mq utili con terrazza di 50,20 mq. L'edificio 'B' include cinque appartamenti: 'Gli ulivi' (subalterno 2) di 65,60 mq utili con portico, 'I cipressi' (subalterno 3) di 66,40 mq utili con portico, 'I faggi' (subalterno 4) di 51,60 mq utili, 'I pini' (subalterno 5) di 51,60 mq utili, e 'Le ginestre' (subalterno 6) di 51,20 mq utili con scala esterna. L'edificio 'C' ospita i servizi della piscina (subalterno 8) con spogliatoi, pronto soccorso e deposito attrezzi per 52,00 mq utili e portico di 43,80 mq. Sono presenti anche campi da tennis (cat. D/6), una cabina elettrica, magazzini, un laboratorio, una chiesa privata e un centro benessere. Lo stato di conservazione degli interni è mediamente sufficiente, con alcune parti discrete o mediocri per gli esterni. Caratteristiche e dotazioni Gli edifici sono realizzati con sistema costruttivo in muratura ordinaria di elementi lapidei naturali, con solai in latero-cemento o legno. Le finiture interne includono pavimenti in cotto o gres porcellanato, rivestimenti in piastrelle e infissi interni ed esterni in legno. Gli impianti di riscaldamento sono autonomi, alimentati a GPL. L'approvvigionamento idrico è garantito da una sorgente di proprietà. Il complesso include una piscina con due vasche e un solarium. La corte comune è dotata di illuminazione e irrigazione. Contesto e collegamenti L'area ricade in zona 'E' – agricola di interesse secondario, ricompresa nel Sistema Territoriale Naturalistico Ambientale (S.T.I.N.A.). Gli edifici sono classificati nell'edilizia ordinaria recente, con possibilità di ampliamento. La stazione ferroviaria più vicina si trova a Marsciano, a circa 22 km. La zona è vicina a centri di interesse turistico come il parco fluviale del Tevere, la riserva naturale del Monte Peglia e le città di Orvieto, Todi e Montecastello di Vibio. Il complesso è libero per la procedura.