Albergo/Hotel 685 m² in Via di Chianciano 110, Sarteano (SI)

Albergo/Hotel in asta a Sarteano (SI) – Via di Chianciano 110 (CAP 53047) Questo complesso ricettivo, classificato come albergo e pensione, è ubicato a Sarteano (SI), in Via di Chianciano n. 110. L'accesso avviene tramite una viabilità secondaria che si dirama dalla Strada Provinciale 19. Il nucleo originario risale a epoca remota, con significative ristrutturazioni e ampliamenti nei primi anni 2000 e tra il 2007 e il 2010. La zona ricade all'interno del territorio rurale, in un'area a prevalente funzione agricola, ma con deroga per l'attività alberghiera. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie coperta di circa 685 mq per i fabbricati principali. Il corpo di fabbrica 1 ospita il ristorante (145 mq con altezza di 2.75m, più 18 mq di loggiato vetrato) e parte della porzione ricettiva con due camere indipendenti, lavanderia e locale tecnico (75 mq) al piano terra. Al primo piano, si trovano quattro camere suite (170 mq con altezza variabile tra 2.40m e 3.50m), ognuna con accesso indipendente. Il corpo di fabbrica 2, monopiano, offre tre camere indipendenti con bagno (120 mq con altezza di 2.85m). Il corpo di fabbrica 3 è un centro benessere a due piani, con ingresso, tre camerini per trattamenti estetici e spogliatoi al piano terra (75 mq), e una spa con salone, piscina salina, zona relax, locale tecnico e sauna al piano seminterrato (100 mq). Una tettoia fotovoltaica (corpo 4) di circa 100 mq è stata tamponata per ricavare una sala polivalente. Il complesso include una piscina esterna di 90 mq con locale tecnico e pergolati a parcheggio di circa 70 mq. I terreni antistanti, di circa 1.200 mq, sono destinati a parcheggio e manovra. Caratteristiche e dotazioni Il complesso dispone di una dotazione impiantistica evoluta, con pareti dotate di cappotto termico e climatizzazione invernale mediante pareti radianti alimentate da pompe di calore elettriche. Alcuni locali hanno climatizzazione estiva con split interni. È presente un impianto fotovoltaico (circa 95 pannelli) e un deposito interrato di GPL. Il vano tecnico nel fabbricato 1 ospita l'impiantistica idrica e termica, mentre il centro benessere e la piscina hanno locali tecnici dedicati. Le certificazioni degli impianti sono state rilasciate con l'agibilità nel 2010. Le finiture interne ed esterne, sebbene in stato di trascuratezza, mantengono le caratteristiche strutturali originali. Il complesso è dotato di ampie aiuole a verde e camminamenti pavimentati. Contesto e collegamenti Il complesso è situato nel comune di Sarteano, in provincia di Siena, una zona caratterizzata da una scarsa vocazione turistica rispetto ad altre aree della provincia. Nonostante ciò, la struttura è ben collegata tramite la Strada Provinciale 19. Il contesto urbanistico è rurale, con il complesso che ricade in un'area a prevalente funzione agricola. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per un nuovo avvio di attività ricettiva. Si segnala la presenza di un vincolo paesaggistico sull'area. Il complesso è stato attivo fino al 2014 e necessita di interventi di ripristino e riattivazione per tornare operativo.