Albergo/Hotel 766 m² in Via Scarlinese 62, Scarlino (GR)

Albergo/Hotel in asta a Scarlino (GR) – Via Scarlinese 62 Il complesso immobiliare in asta è situato in Via Scarlinese 62, nella località di Puntone a Scarlino (GR), in una zona classificata dal Piano Strutturale come 'Zona Dit3 – Zona produttiva turistica di nuova previsione'. L'immobile fa parte del più ampio 'Ombra Verde Residence' e si trova in un contesto urbanistico dedicato alle attività turistico-ricettive. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale del compendio è di circa 766 mq. Il complesso è costituito da due fabbricati principali e un'area urbana. Il primo fabbricato, con destinazione alberghiera, si sviluppa su due piani fuori terra e un piano seminterrato, ospitando 5 unità abitative indipendenti (3 al piano terra con verande e giardino, 2 al piano superiore, una delle quali con soppalco). Il secondo fabbricato, anch'esso con destinazione alberghiera, si sviluppa su un unico piano fuori terra a forma di 'L', includendo 8 unità abitative indipendenti (alcune con angolo cottura e soggiorno), locali di assistenza agli ospiti come reception, ristorante con pergolato, cucina, lavanderia e altri locali di servizio. Al piano sottotetto sono presenti 8 locali senza finestre, utilizzati come ripostiglio/magazzino. Lo stato di manutenzione e conservazione dell'immobile è complessivamente discreto, senza necessità di interventi straordinari urgenti. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dei fabbricati è in muratura, con solai in laterocemento e coperture in legno. Le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate di marrone chiaro, con persiane in legno verde. Gli infissi interni sono in legno chiaro, quelli esterni in legno bianco con vetrocamera. Le pavimentazioni degli appartamenti sono in ceramica standard, ad eccezione dei locali al piano sottotetto lasciati al grezzo. I bagni sono rivestiti in ceramica con sanitari commerciali standard. L'area esterna, di circa 3.877 mq, è attrezzata con aiuole, alberi, una piscina scoperta con vano tecnico interrato, tre gazebi a pianta quadrata e posti auto scoperti. La pavimentazione esterna è in ghiaietto, cotto e blocchetti in pietra. L'illuminazione notturna è garantita da vari lampioni. Il complesso è dotato di impianti tecnici a servizio della RTA, inclusi pannelli solari termici. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona turistica, con accesso dalla Strada Provinciale Scarlinese. La gestione della Residenza Turistico Alberghiera è unitaria, come stabilito da una convenzione edilizia con il Comune di Scarlino. Il complesso è libero per la procedura e offre un'opportunità per chi cerca un'attività ricettiva in un'area ben servita e con buone potenzialità turistiche.