Albergo/Hotel 615 m² in Via Cremosina 22/A, Valduggia (VC)

Albergo/Hotel in asta a Valduggia (VC) – Via Cremosina 22/A (CAP 13018) L'immobile in asta è ubicato a Valduggia (VC) in Via Cremosina 22/A, all'interno del Condominio Alfa. Originariamente realizzato come pensionato, l'edificio risale alla fine degli anni Sessanta e si inserisce in un contesto urbanistico che ricade parzialmente in area residenziale esistente e in area per spazi di sosta e parcheggio. La zona è ben servita e facilmente raggiungibile. Superficie e distribuzione interna Con una superficie convenzionale complessiva di 615,46 mq, l'unità occupa i primi tre piani fuori terra e il piano seminterrato. Al piano seminterrato si trova una cantina di 29,20 mq. Il piano terra include ingresso, atrio e sala comune, cucina, sala da pranzo, lavanderia, bar, servizi igienici e un appartamento del custode. I piani primo e secondo ospitano diverse camere, alcune con bagno interno. Lo stato conservativo è da ritenersi da ristrutturare, con impianti e finiture originari e obsoleti. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura portante in cemento armato a telaio e solai in struttura mista laterizio-cemento armato. La copertura è in lastre di fibrocemento. I prospetti hanno finiture eterogenee, con blocchi a faccia vista e intonaco a ghiaietto lavato. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, con pavimenti in ceramica o moquette. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo, mentre quelli interni sono in legno. Gli impianti elettrico, termico e idraulico risalgono all'epoca di costruzione e necessitano di un completo rifacimento. L'unità immobiliare dispone di accesso indipendente dall'esterno e di collegamento con il vano scala condominiale. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una posizione strategica a Valduggia, con buona accessibilità. Attualmente è occupato con titoli non opponibili alla procedura e in fase di liberazione, pertanto sarà libero per la procedura. La destinazione urbanistica prevede l'area residenziale esistente e aree per spazi di sosta e parcheggio. Non sono presenti vincoli artistici o storici.