Albergo/Hotel in Via Sa Spendula 2, Villacidro (SU)

Albergo/Hotel in asta a Villacidro (SU) – Via Sa Spendula 2 (CAP 09039) L'immobile in asta è un fabbricato adibito ad albergo, situato nel Comune di Villacidro, in località Seddanus, Via Sa Spendula n. 2. Realizzato verso la fine degli anni '60, si trova in un contesto naturalistico di pregio, caratterizzato dalla vicinanza alla zona della 'Cascata Sa Spendula'. L'area ricade in parte nella Zona G33 del vigente PUC, destinata a pubblici esercizi e attività ricettive, e in parte nella Zona E5.2A, agricola a media sensibilità ambientale. Superficie e distribuzione interna L'albergo si sviluppa su quattro livelli. Il piano interrato, originariamente locale caldaia, è ora adibito a cantina (circa 35 mq). Il piano seminterrato, con accesso diretto dall'esterno, comprende tre locali (due magazzini e una lavanderia) di circa 15.50 mq ciascuno, con sovrastante terrazza scoperta di circa 74 mq e terrazza coperta di circa 110 mq. Il piano terra ospita la hall con soggiorno e zona bar (circa 90 mq), una sala da pranzo (circa 80 mq), una cucina (circa 20 mq), una dispensa (circa 9 mq), disimpegni, due camere con bagno e servizi igienici per ospiti e personale. Il piano primo è composto da un lungo corridoio (circa 54 mq) che disimpegna otto camere da letto (con superfici variabili da 10.50 a 20 mq, alcune con WC), tre camere da letto con doccia (circa 14-15 mq), due depositi, due antibagni con bagno e docce, e due balconi (uno di circa 20 mq e uno di circa 3 mq). La struttura portante è in muratura (pietra), i serramenti sono in legno con vetro singolo e persiane esterne, i pavimenti sono in marmettoni e le pareti interne intonacate e tinteggiate. L'albergo si trova in condizioni di conservazione discrete, essendo stato oggetto di manutenzione straordinaria nelle aree oggetto di locazione. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è stato oggetto di opere di manutenzione straordinaria che hanno riguardato intonaci, pitture interne ed esterne, ripristino dei servizi igienici e rivestimenti, adeguamento dell'impianto elettrico e riattivazione dell'impianto di depurazione, oltre al collegamento alla rete dell'acquedotto cittadino. L'albergo è dotato di un'ampia area esterna pertinenziale di circa 17.480 mq, adibita a parco e giardino, caratterizzata da un ambiente vegetativo naturale con rocce e diverse specie arboree, che conferisce particolare pregio naturalistico all'intera proprietà. Contesto e collegamenti L'albergo è ubicato in una zona con destinazione d'uso per attività ricettive e pubblici esercizi, con un indice di edificabilità di 1 mc/mq per la parte ricadente in zona G33. La restante parte dell'area è classificata come agricola. La posizione offre un contesto naturale di pregio, con camminamenti naturali che permettono la fruizione delle diverse zone del parco. L'area presenta un potenziale di ampliamento con una volumetria residua edificabile.