Capannone 1038 m² in Via Nicolò Tommaseo e Dante Alighieri 1 e 2, San Gavino Monreale (SU)

Capannone in asta a San Gavino Monreale (SU) – Via Nicolò Tommaseo e Dante Alighieri 1 e 2 (CAP 09037) Il complesso artigianale in asta è ubicato in una zona semicentrale del Comune di San Gavino Monreale (SU), con accesso da Via Nicolò Tommaseo 1 e Via Dante Alighieri 2. L'area, di forma regolare e indicativamente rettangolare, confina a Sud con Via Dante e a Est con Via Tommaseo. Gli immobili sono allacciati alla pubblica fognatura, alla rete idrica comunale e alla rete elettrica. Si tratta di fabbricati datati, realizzati a metà degli anni cinquanta. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie complessiva di 1038 mq di fabbricati e 2.776,26 mq di sistemazioni esterne (cortile e viabilità). È costituito da tre corpi di fabbrica: un fabbricato magazzino, uffici, vendita e abitazione del custode su due livelli (515,37 mq di magazzini e deposito, 62,70 mq di uffici e vendita, 28,83 mq di disimpegno coperto al piano terra; 97,74 mq di casa del custode al piano primo), un fabbricato magazzino su un livello (327,44 mq) e un locale pesa (5,40 mq). Lo stato di manutenzione complessivo dei fabbricati è definito sufficiente per il primo e mediocre per il secondo. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale è realizzato con muratura di pietrame e copertura a volta a botte tirantata, con solai in laterocemento per la parte uffici e abitazione. Le finiture al piano terra includono pavimenti in battuto di cemento fugato per i magazzini e gres 30x30 cm per uffici e bagni. Gli infissi sono in ferro e vetro, con serrande avvolgibili in ferro per gli ingressi. Al piano primo, l'abitazione del custode presenta pavimenti in marmette di graniglia 20x20 cm, rivestimenti bagno in monocottura 20x20 cm e infissi interni in legno e vetro, esterni in legno e vetro con scurino. L'impianto elettrico e idrico sono sottotraccia. Il secondo fabbricato magazzino ha muratura in pietrame e copertura a volta a botte in cemento amianto. L'area cortilizia è parzialmente pavimentata e delimitata da una recinzione perimetrale. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona semicentrale di San Gavino Monreale, con buona accessibilità grazie ai due cancelli carrabili su Via Tommaseo e Via Dante. La destinazione urbanistica dell'area è 'Zona S2 Servizi', con un indice di fabbricabilità fondiario non superiore a 2,00 mc/mq. L'immobile è libero per la procedura e offre ampi spazi per attività produttive e commerciali, con la comodità di un'abitazione per il custode integrata nel complesso.