Appartamento 11 locali, 316 m² in Via Valtresca 89, Fossombrone (PU)

Appartamento in asta a Fossombrone (PU) – Via Valtresca 89 (CAP 61034) L'immobile in asta è un edificio residenziale situato in località Isola di Fano, nel Comune di Fossombrone (PU), in Via Valtresca 89. L'edificio, la cui costruzione risale al 1976, è inserito in un contesto prevalentemente residenziale, caratterizzato da traffico di tipo locale. La zona offre una buona dotazione di parcheggi e la presenza dei principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 316,20 mq ed è composto da due unità abitative e un'autorimessa. L'appartamento al piano terra (unità A) ha una superficie commerciale di 120,71 mq ed è composto internamente da ingresso-disimpegno, cucina-pranzo, studio, due camere da letto e un servizio igienico. L'appartamento al piano primo (unità B) ha una superficie commerciale di 175,80 mq ed è composto internamente da ingresso-disimpegno, cucina-pranzo, ampio soggiorno, studio, due camere da letto, due servizi igienici e due terrazzi di ampie dimensioni. L'autorimessa (unità C) ha una superficie commerciale di 19,68 mq ed è posta al piano terra. Lo stato di conservazione complessivo dell'immobile è discreto, con l'appartamento al piano terra che presenta finiture interne in cattive condizioni e fenomeni di umidità, mentre l'appartamento al piano primo è in discrete condizioni con alcune criticità puntuali. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'edificio è realizzata in muratura, con solai interpiano e di copertura in laterocemento. Le finiture esterne sono costituite da pareti intonacate, manto di copertura in tegole di laterizio e lattonerie in rame. Internamente, i pavimenti sono in ceramica e parquet, le pareti e i soffitti sono rifiniti con intonaco civile tinteggiato. Le porte interne sono in legno tamburato e i portoncini d'ingresso in legno. Gli infissi sono in legno con vetro semplice e l'oscuramento è garantito da serrande avvolgibili. Gli impianti di riscaldamento sono autonomi, alimentati da caldaia a metano con distribuzione a radiatori, mentre gli impianti elettrici sono di tipo ordinario. Le due unità abitative condividono il giardino esterno, la scala interna di collegamento e il piano sottotetto, destinato a funzione di soffitta. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica residenziale, ben servita dai principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La disponibilità di parcheggi è adeguata e il traffico è di tipo locale. L'edificio è regolare dal punto di vista urbanistico. L'immobile sarà libero per la procedura.