Appartamento 12 locali, 301 m² in Via Emilia 396, Rimini (RN)

Appartamento in asta a Rimini (RN) – Via Emilia 396 (CAP 47922) L'immobile in asta è ubicato nel comune di Rimini, nella frazione di Santa Giustina, in Via Emilia n. 396 angolo Via Verghereto. Si tratta di una porzione di un più ampio fabbricato a destinazione promiscua residenziale e commerciale. La zona è periferica rispetto al capoluogo ma centrale rispetto alla frazione e alla viabilità primaria extraurbana, caratterizzata da un tessuto urbano eterogeneo con insediamenti residenziali, commerciali, direzionali e terziari. Il sito è adeguatamente urbanizzato e dotato di servizi pubblici e privati, con agevole accessibilità e sufficiente disponibilità di parcheggi. La costruzione del fabbricato è iniziata prima del 1967, con successivi ampliamenti e sanatorie. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 301 mq. È distribuita su più livelli: un piano interrato con cantina, un pianterreno con ingresso/vano scale, una tavernetta e locali ad uso servizi. Al piano primo si trovano un soggiorno, un'ampia sala da pranzo, cinque camere da letto, disimpegni, due bagni, due balconi e un terrazzo con sovrastante gazebo. Il sottotetto è accessibile tramite botola con scala retrattile e ha funzioni accessorie estremamente limitate. L'abitazione è accessibile in forma autonoma e indipendente attraverso la corte pertinenziale comune. L'edificio si presenta complessivamente in sufficienti condizioni di manutenzione e conservazione, sebbene necessiti di alcune opere di manutenzione ordinaria e straordinaria. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni si presumono continue e miste, senza dissesti apparenti. Le strutture verticali sono miste in cemento armato e muratura piena. I solai sono in laterocemento e la copertura è a falde, anch'essa in laterocemento con manto in cotto, in condizioni discrete. I cancelli carrabili e pedonali sono in ferro zincato manuale. Gli infissi esterni sono in legno douglas con vetrocamera, tapparelle in PVC e scuri esterni in legno, in condizioni sufficienti. Le porte interne sono in legno tamburato. Le pareti esterne sono in laterizio intonacato e tinteggiato. La pavimentazione esterna è in porfido a posa incerta, mentre quella interna presenta piastrelle di ceramica monocottura alternate a marmo, in buone condizioni. Contesto e collegamenti La località è ben servita, con tutti i necessari servizi pubblici e privati e tutte le urbanizzazioni primarie e secondarie nelle immediate adiacenze. I collegamenti pubblici includono la S.S. 9 Via Emilia (a 0,05 km) e fermate bus di linea (a 0,1 km). L'autostrada A/14 si trova a 4 km e la stazione ferroviaria a 7 km. L'immobile è libero per la procedura.