Appartamento 13 locali, 388 m² in Via Aniello Falcone 440, Napoli (NA)

Appartamento in asta a Napoli (NA) – Via Aniello Falcone 440 (CAP 80127) L'appartamento è ubicato a Napoli, in via Aniello Falcone n. 440, una delle strade più panoramiche della città. Fa parte di un edificio signorile di cinque piani fuori terra, con terrazzo di copertura e giardino retrostante. La zona ha un carattere prevalentemente residenziale, ma offre anche ristoranti, bar, un supermercato, un'edicola e un istituto bancario nelle vicinanze. La costruzione è antecedente al 1967 e ricade in area di tutela di Protezione Integrale. Superficie e distribuzione interna L'immobile, con una superficie convenzionale complessiva di 388,02 mq e un'altezza interna utile di 3,93 m, occupa l'intero primo piano dell'edificio. È composto da ampi ambienti di soggiorno con balconi sulla facciata principale, che offrono un affaccio panoramico sul golfo di Napoli, e due terrazze poste ai lati. Gli altri ambienti si affacciano su balconi e terrazze direttamente collegati con il giardino terrazzato retrostante di pertinenza. Alcuni vani sono adibiti a deposito e sono in corso lavori di ristrutturazione in due camere da letto. Caratteristiche e dotazioni L'immobile si presenta in buone condizioni statiche e di manutenzione, con un notevole livello di finitura interna e la preziosità dei pavimenti. La struttura costruttiva è in muratura portante. I pavimenti sono in marmo grigio (presumibilmente Bardiglio) nella zona giorno, in monocottura in cucina e in maiolica nei bagni. Le pareti interne sono rifinite ad intonaco liscio bianco. Gli infissi esterni sono in ferro con ante a battente e grate, mentre quelli interni sono in legno e vetro di ottima fattura. L'appartamento è provvisto di impianti idrico, fognario, elettrico e di riscaldamento con elementi radianti in ghisa. Sono presenti scaldabagni elettrici nei bagni. L'immobile dispone di due accessi distinti dal pianerottolo e scale per accedere ai terrazzi contigui e al giardino gradonato. Contesto e collegamenti Via Aniello Falcone è una strada storica, realizzata tra la fine dell'800 e gli inizi del '900 per collegare il quartiere Vomero con via Tasso e il centro di Napoli. La sua posizione elevata garantisce una vista privilegiata sul golfo. L'immobile è libero per la procedura e si trova in un contesto condominiale. Non sono state riscontrate pratiche di agibilità o edilizie recenti, ma la costruzione è antecedente al 1967.