Appartamento 2 locali, 87 m² in Via Case Ciani, Manciano (GR)

Appartamento in asta a Manciano (GR) – Via Case Ciani L'appartamento si trova in asta nel comune di Manciano (GR), nella tranquilla località di Poderi di Montemerano, in Via Case Ciani. È inserito in un piccolo agglomerato urbano collinare, a metà strada tra Manciano e Montemerano, lungo la SP 159. Il fabbricato, presumibilmente realizzato tra la metà dell'800 e l'inizio del '900, ha subito un'importante ristrutturazione nel 2007, sia nelle parti interne che esterne. Il livello manutentivo è complessivamente buono, con finiture di tipo normale ben mantenute. Il borgo è sprovvisto di servizi pubblici e commerciali essenziali, raggiungibili nei paesi vicini a circa 3 km, tramite mezzo proprio o trasporto pubblico. Nelle immediate vicinanze si rilevano attività turistico-ricettive e di ristoro. Le Terme di Saturnia distano circa 10 km a nord. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie catastale complessiva di 87 mq (escluse aree scoperte 82 mq) e si sviluppa su due piani. Al piano terra, con ingresso da una piccola corte scoperta lastricata, si trova una zona giorno con angolo cottura di circa 30 mq totali e un piccolo servizio igienico di 2,50 mq. Una scala in legno nel soggiorno conduce al piano primo, dove si trovano una camera da letto di circa 12 mq, una stanza guardaroba di 7 mq e un servizio igienico di 3,50 mq. Dal primo piano, una scala conduce a una terrazza a tasca scoperta di circa 12 mq, ricavata sulla copertura del fabbricato. L'altezza media interna dei locali principali al piano terra è di 2,60 m, mentre la camera al piano primo ha un'altezza media di 2,95 m e il guardaroba di 2,70 m. L'appartamento si presenta in uno stato di manutenzione complessivamente buono, sia internamente che esternamente. Caratteristiche e dotazioni Strutturalmente, l'unità immobiliare è realizzata in muratura portante con finitura esterna ad intonaco di colore giallo e copertura a falda in laterizio. Il solaio interpiano è in legno e carpenteria metallica, mentre la struttura del tetto è in legno e mezzane di cotto. I collegamenti verticali sono in legno e carpenteria metallica. Le finiture esterne sono di tipo normale, con telai in alluminio verniciato e vetro doppio, ad eccezione di un piccolo infisso in legno e vetro singolo nel servizio igienico al piano terra. Le porte interne sono in legno con maniglie in ferro battuto. La pavimentazione è in cotto al piano terra e sul terrazzo, e in legno al piano primo. Il servizio al piano terra è intonacato, mentre il bagno al piano primo presenta porzioni di rivestimento in gres porcellanato chiaro tipo mosaico. L'immobile gode di una discreta panoramicità, soprattutto dalla terrazza in copertura. Contesto e collegamenti L'immobile ricade all'interno del centro abitato dell'UTOE “Poderi di Montemerano” ed è classificato come Residenza (R), con destinazioni d'uso compatibili. L'appartamento è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente, come verificato dal C.T.U. in base alla D.I.A. n. 10288 del 11/06/2007. La località dista circa 60 km da Grosseto e circa 40 km dalla località marittima di Albina.