Appartamento 2 locali, 75 m² in Via Porto Rotondo 102, Olbia (SS)

Appartamento in asta a Olbia (SS) – Via Porto Rotondo 102 (CAP 07026) L'appartamento è situato nel rinomato borgo di Porto Rotondo, all'interno del condominio Sa Poderada, un edificio in linea su due livelli che comprende 24 unità residenziali. Il condominio è immerso nella fitta vegetazione di un giardino, a pochi passi dalla piazzetta San Marco e dal teatro. La zona è ben servita da attività di ristorazione, bar e negozi al dettaglio, prevalentemente stagionali. L'anno di costruzione del fabbricato risale al 1983. Superficie e distribuzione interna L'immobile in asta è un appartamento al piano terra, identificato come Interno 12, con una superficie commerciale totale di circa 75,00 m². Si compone di un soggiorno con angolo cottura (24,05 m²), una camera da letto (11,90 m²), un bagno (4,45 m²) e un disimpegno (2,30 m²). L'altezza netta interna è di circa 2,50 m. Tutti gli ambienti sono dotati di aperture esterne per l'illuminazione e l'aerazione naturali. L'unità immobiliare si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato con solai in laterocemento. Gli infissi esterni sono in legno di Pino di Svezia color marrone scuro con vetro singolo e persiane in legno. Il portoncino è anch'esso in legno di Pino di Svezia. Il servizio igienico è completo di sanitari e doccia, con vano per lavatrice e boiler elettrico. L'angolo cottura è dissimulato all'interno di un armadio a tutta altezza. I pavimenti interni ed esterni sono in cotto o simile. L'impianto elettrico è datato. In soggiorno è presente uno split a pompa di calore per il raffrescamento e il riscaldamento. L'immobile include una veranda coperta di 23,80 m² e una corte esclusiva con vegetazione autoctona spontanea. La rete idrica è alimentata dall'acquedotto consortile e allacciata al depuratore. Contesto e collegamenti L'unità immobiliare si trova in una zona turistica (F/3 secondo il Programma di Fabbricazione) e nel nucleo insediativo di Porto Rotondo (Zona B secondo il Piano Urbanistico Comunale). Ricade nella Fascia Costiera e nei Sistemi a baie e promontori/Beni Paesaggistici Ambientali, all'interno della Fascia di 300 m dalla linea di battigia marina. La strada limitrofa, via Porto Rotondo, collega a Olbia in circa 20 minuti di auto o tramite bus cittadini. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.