Appartamento 3 locali, 75 m² in Via del Ronco 3, Ronchi dei Legionari (GO)

Appartamento in asta a Ronchi dei Legionari (GO) – Via del Ronco 3 (CAP 34077) L'appartamento è ubicato a Ronchi dei Legionari (GO), nella frazione di Vermegliano, in via del Ronco n. 3. L'immobile fa parte di un fabbricato bifamiliare di forma oblunga e ortogonale rispetto alla pubblica Via, sviluppato su due piani fuori terra e comprensivo di un'area scoperta. La zona è residenziale e ben servita. Superficie e distribuzione interna L'appartamento è situato al piano terra e ha una superficie utile calpestabile di 75,26 mq, a cui si aggiunge un portico di 27,57 mq. La composizione interna include un soggiorno, un vano tecnico, una cucina, un disimpegno, due ripostigli, un WC-doccia e una camera. L'altezza interna dei locali varia, con alcune aree a circa 2,46 m e altre a 2,62 m, mentre il soggiorno presenta un'altezza minima di 3,06 m e massima di 3,42 m. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario e dalla sua famiglia, ma sarà libero per la procedura. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne sono intonacate al civile e tinteggiate, con rivestimenti in piastrelle di ceramica nel WC-doccia e in cucina. I soffitti presentano in parte struttura in legno a vista, in parte intonaco e in parte controsoffitto in cartongesso. La porta d'ingresso è dotata di chiusura a quattro nottolini, mentre le porte interne sono in legno tamburato. I serramenti delle finestre e portafinestre sono in legno con vetrocamera, con oscuramento tramite tende interne. Le pavimentazioni sono in piastrelle di ceramica, ad eccezione del portico in calcestruzzo da completare. Il WC-doccia è completo di WC, bidet, lavabo e piatto doccia. Gli impianti elettrico, sanitario e di riscaldamento sono prevalentemente sottotraccia. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono garantiti da una caldaia murale FER con radiatori in alluminio e un termo arredo. È presente anche un'unità interna da riscaldamento SAMSUNG nel soggiorno. L'area esterna ad uso esclusivo è a verde, delimitata da recinti con zoccolatura in calcestruzzo e rete metallica. Il recinto prospiciente la pubblica Via include un cancello pedonale e uno carraio. Contesto e collegamenti L'appartamento si trova in una zona residenziale di Ronchi dei Legionari, con accesso diretto dalla pubblica Via. L'area esterna ad uso esclusivo prospetta su verde privato e sulla pubblica Via. L'immobile gode di una buona esposizione a nord-est, nord-ovest, sud-ovest e sud-est. Il lotto unico include anche una quota indivisa di 1/3 di due fondi agricoli contigui situati in Comune di Savogna d’Isonzo (GO), località San Michele del Carso, Via Piantella s.n.c. Questi fondi, non coltivati e caratterizzati da vegetazione spontanea, ricadono in zona di vincolo paesaggistico.