Appartamento 3 locali, 89 m² in Via Armando Diaz 19, Spinone Al Lago (BG)

Appartamento in asta a Spinone Al Lago (BG) – Via Armando Diaz 19 L'appartamento in asta è ubicato nel centro storico del Comune di Spinone al Lago, in Via Armando Diaz n. 19. L'edificio, di antica costruzione e già presente nella cartografia del 1845, si sviluppa su due piani fuori terra più un sottotetto. La zona è residenziale a traffico locale, con buoni parcheggi e servizi essenziali come la Scuola dell'Infanzia Comunale San Carlo. Nelle vicinanze si trovano importanti centri limitrofi come Casazza e Gandino, oltre ad attrazioni paesaggistiche e storiche. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale equivalente di circa 89,87 mq. L'appartamento, posto al piano primo, è un bilocale di circa 60 mq lordi, composto da una zona cottura e sala, disimpegno, un bagno e due camere. L'altezza utile interna dei locali varia tra 2,65 m e 2,76 m. Al piano secondo si trova un sottotetto di pertinenza di circa 58 mq lordi, composto da due vani principali lasciati al rustico, con altezze interne che variano da 2,70 m a 3,90 m. L'immobile si presenta in condizioni molto scadenti e necessita di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni L'accesso all'abitazione avviene tramite un cortile interno e una scala comune che conduce a un loggiato. Le finiture interne sono datate, con pavimenti in ceramica e rivestimenti in ceramica nel bagno e nella zona cottura. Gli infissi esterni sono in legno con vetro camera, ma in scarse condizioni e privi di oscuranti, ad eccezione di una porta finestra con antoni in legno. L'impianto elettrico è sottotraccia ma datato e privo di certificato di conformità, con cavi a vista in alcuni punti. È presente la predisposizione per un impianto di riscaldamento autonomo a metano con radiatori in ghisa, ma la caldaia non è installata. L'appartamento gode di una terrazza ad uso esclusivo. Contesto e collegamenti La proprietà si inserisce in un contesto residenziale di centro storico, ben servito da collegamenti pubblici con fermate autobus a circa 250 metri per diverse destinazioni. La zona offre un buon equilibrio tra tranquillità e accesso ai servizi, con la vicinanza a laghi (Endine e Iseo) e aree naturali. L'immobile è libero per la procedura.