Appartamento 3 locali, 165 m² in Via Viazzi 7, Predosa (AL)

Appartamento in asta a Predosa (AL) – Via Viazzi 7 (CAP 15077) L'appartamento è ubicato nel Comune di Predosa (AL), in Via Viazzi n. 7, in una zona residenziale a traffico locale, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il complesso immobiliare, costituito da cinque unità residenziali e due autorimesse, si trova tra via Viazzi e via Circonvallazione, nella zona più a Nord del centro di Predosa. Importanti centri limitrofi includono Alessandria, Ovada e Novi. La zona offre attrazioni paesaggistiche come la Riserva naturale torrente Orba e il Lido D'Orba, oltre ad attrazioni storiche come Retorto. Superficie e distribuzione interna L'unità residenziale al piano primo ha una superficie complessiva di circa 165,50 mq (superficie catastale 81 mq, consistenza 3 vani). L'appartamento è composto da un locale cucina soggiorno, una camera da letto, un bagno e un terrazzo. Da una scala interna si accede al piano sottotetto non abitabile. L'altezza utile interna è di circa 2,70 m. L'edificio, costruito nel 2006 e ristrutturato nel 2015, si sviluppa su due piani fuori terra oltre al sottotetto. Lo stato di manutenzione generale è sufficiente, con l'appartamento che necessita di alcune manutenzioni ordinarie interne ed esterne. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali includono una copertura a falde in legno e solai in latero-cemento, con strutture verticali in muratura, tutte in condizioni sufficienti. Gli infissi esterni sono in PVC con persiane in alluminio, mentre quelli interni sono in legno tamburato, entrambi in buone condizioni. Il manto di copertura è in tegole con coibentazione a pannelli termo-assorbenti. Le pareti esterne sono a doppia parete in poroton e forato con coibentazione a pannelli termo-assorbenti e rivestimento in intonaco al civile. La pavimentazione interna è in piastrelle di gres. L'impianto elettrico e di riscaldamento (a radiatori) sono stati realizzati/adeguati nel 2015 e necessitano di collaudo. Non è presente un impianto di condizionamento o climatizzazione. L'immobile non dispone di ascensori. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e offre buoni collegamenti pubblici, con l'Autostrada E5 a 17 km, l'Autostrada A26 a 12,7 km e fermate autobus (linea 32 e 61) a soli 260 m. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza vincoli di occupazione. Il contratto di locazione esistente è opponibile alla procedura, garantendo una rendita annua di euro 3.600,00 fino al 31.07.2027.