Appartamento 3 locali, 35 m² a Località Noceto 3, Vobbia (GE)

Appartamento in asta a Vobbia (GE) – Località Noceto 3 (CAP 16010) L'unità immobiliare ad uso residenziale è situata nel Comune di Vobbia (GE), nella tranquilla località di Noceto, al civico n. 3. La zona si trova nell'alta Valle Scrivia, a circa 470 m s.l.m., ed è compresa nel Parco Regionale del Monte Antola. Il fabbricato, costruito nel 1968, è inserito nel centro abitato della frazione e gode di un contesto urbanistico di riqualificazione del territorio edificato (AR-TE), con vincolo paesaggistico per la distanza dai corpi idrici. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, con una superficie convenzionale complessiva di circa 35,95 mq, si sviluppa al secondo piano sotto strada. È composto da una cucina con accesso diretto dall'esterno, una camera e un bagno. Annessa all'appartamento, al terzo piano sotto strada, si trova una cantina pertinenziale di circa 15 mq netti, anch'essa con accesso diretto dall'esterno e non collegata internamente all'appartamento. L'altezza interna dei locali varia da 2,53 m a 2,88 m. Lo stato di manutenzione dell'immobile è mediocre. Caratteristiche e dotazioni La struttura del fabbricato è in cemento armato con chiusure in laterizio, e i prospetti esterni presentano una finitura a intonaco civile. L'appartamento è dotato di serramenti in PVC e legno con vetro singolo, e porte interne in legno. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica o cemento/graniglia. L'impianto elettrico è sottotraccia, ma l'appartamento non è dotato di impianto di riscaldamento né di produzione di acqua calda sanitaria. Fanno parte della proprietà anche una piccola aiuola di circa 10 mq e un pianerottolo esterno di circa 5,50 mq. Contesto e collegamenti Noceto è una frazione del Comune di Vobbia, ben collegata tramite strade provinciali. L'uscita autostradale più vicina è Isola del Cantone (A7), a circa 40 minuti di distanza da Genova. La stazione ferroviaria più prossima si trova anch'essa a Isola del Cantone. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, con agibilità rilasciata nel 1979.