Appartamento 4 locali, 140 m² in Via Cavour 37/A, Brebbia (VA)

Appartamento in asta a BREBBIA (VA) – Via Cavour 37/A (CAP 21020) L'appartamento in asta si trova a Brebbia (VA), in Via Cavour 37/A, in un contesto urbano di immediata periferia. L'edificio è a destinazione residenziale, circondato da altri immobili simili. La zona è provvista di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, e il centro di Brebbia, con esercizi commerciali, servizi pubblici, scuole e centri sportivi, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare sviluppa una superficie commerciale lorda di circa 140 mq ed è disposta su due livelli. Al piano terra si accede direttamente dall'area pertinenziale tramite tre gradini che conducono a un pianerottolo pre-ingresso. Qui si trova un ampio locale ad uso soggiorno e cucina, oltre a un bagno di discrete dimensioni completo di lavabo, water, bidet e vasca. A lato del bagno, una scala porta al primo piano, dove si trova la zona notte, costituita da un lungo disimpegno, due camere da letto (di cui una matrimoniale) e un bagno completo di lavello, water, bidet e piatto doccia. Dalle camere è possibile accedere a un balcone a ballatoio posto sul lato sud dell'abitazione. Internamente, l'immobile si presenta in discreto stato di conservazione e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni I plafoni sono in intonaco finito al civile, le pareti interne sono rasate al civile con tinteggiatura. La pavimentazione interna è in piastrelle di monocottura e gress porcellanato. Gli infissi esterni sono antoni in legno colore noce scuro, mentre quelli interni sono in legno dello stesso colore con doppi vetri. La porta d'ingresso è in legno colore noce scuro. L'impianto elettrico e idrico sono sottotraccia. L'acqua calda e il riscaldamento sono autonomi con caldaia a gas metano collocata nel sottotetto. I sanitari sono presenti nei bagni. I prospetti esterni sono rifiniti con intonachino in colore rossiccio. Il balcone ha pavimentazione in gres porcellanato e parapetti in ferro verniciato. La copertura è in tegole marsigliesi con struttura portante in legno. L'immobile include un'area pertinenziale adibita a giardino e una cantina. Contesto e collegamenti La zona è ben servita da collegamenti con il sistema di trasporto pubblico, con linee autobus che collegano Varese, Ispra e Gavirate. A pochi chilometri, nel comune di Besozzo, è presente una stazione ferroviaria che collega Laveno, Luino, Varese, Gallarate e Milano. L'unità immobiliare è conforme dal punto di vista urbanistico e catastale. L'immobile è libero per la procedura.