Appartamento 4 locali, 117 m² in Via San Gregorio 4, Cantalice (RI)

Appartamento in asta a Cantalice (RI) – Via San Gregorio 4 (CAP 02014) L'appartamento in asta è situato nel Comune di Cantalice (RI), in Via San Gregorio n.4, a circa 1,5 km dal centro storico. L'immobile si trova in una zona agricola normale, con accesso da una strada privata, e gode della vicinanza alla Riserva Naturale Regionale dei Laghi Lungo e Ripasottile, oltre ad essere un punto di partenza per sentieri naturalistici verso il Monte Terminillo. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare residenziale, con una superficie totale di 117 mq (104 mq escluse aree scoperte), è posta al piano terra di una palazzina costruita nel 1963, composta da due unità complessive. L'altezza utile interna è di circa 2.85 ml. Si accede tramite un disimpegno di 14 mq, dal quale si distribuiscono gli ambienti principali: una cucina/pranzo di 16,50 mq, una cantina comunicante di 16,60 mq, due camere da letto rispettivamente di 15,80 mq e 15,50 mq, e un Wc di 5,05 mq. Le condizioni generali dell'immobile, sia esterne che interne, sono discrete. Caratteristiche e dotazioni La copertura è a falde in cotto, le strutture verticali sono in blocchi di tufo, entrambe in condizioni sufficienti. Gli infissi esterni sono a battente in plastica con tapparelle in plastica, mentre quelli interni sono a battente in legno tamburato, tutti in condizioni sufficienti. La pavimentazione interna è in piastrelle di gres. L'impianto elettrico è sottotraccia (da verificare conformità), l'impianto idrico è sottotraccia con alimentazione diretta da rete comunale (da verificare rete di distribuzione e conformità). Il riscaldamento è autonomo con termosifoni in ghisa e caldaia esterna a metano, installato nel 2024 e in buone condizioni (da verificare conformità). Completano la proprietà un'ulteriore cantina di 10,80 mq e una legnaia di 6,70 mq, con accesso esterno, e un giardino adiacente ad uso esclusivo di circa 282,30 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona agricola a traffico locale, con parcheggi riservati ai residenti. La sua posizione offre un'ampia vista sulla Piana Reatina ed è attraversata dal 'Cammino di San Francesco'. L'immobile è regolare dal punto di vista edilizio e urbanistico. Libero per la procedura.