Appartamento 4 locali, 79 m² in Via Pirro de Luca 72, Montefusco (AV)

Appartamento in asta a Montefusco (AV) – Via Pirro de Luca 72 L'immobile in asta è ubicato nel centro storico di Montefusco (AV), in Via Pirro de Luca n. 72. Si tratta di un fabbricato realizzato prima del 1967, inserito in una zona a prevalenza residenziale ma ben servita da esercizi commerciali e locali per la ristorazione. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con collegamenti pubblici tramite autolinee. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, posto al primo piano, ha una superficie complessiva di circa 92 mq (79 mq calpestabili) e un'altezza utile interna di circa 3,98 metri per il soggiorno e la camera da letto, e 2,40 metri per gli altri vani. Si compone di zona pranzo, soggiorno passante, una camera da letto, un bagno e una cucina. La zona pranzo e la camera da letto presentano copertura voltata, mentre gli altri ambienti hanno copertura piana con controsoffitto in doghe di legno. Il garage, posto al piano terra, ha una superficie complessiva di circa 20 mq (14,84 mq netti) e un'altezza utile interna di circa 3,74 metri, ed è costituito da un unico vano con accesso dal cortile comune e una finestra per luce e aria. Lo stato di manutenzione generale dell'intero lotto è definito pessimo, con fenomeni di umidità e infiltrazioni d'acqua. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni dell'appartamento sono in legno a doppia anta battente con scuretti in legno (ad eccezione del bagno in alluminio), mentre quelli interni sono in legno tamburato. Il manto di copertura è in tegole di cotto, con una sezione in lamiera trasparente sul soggiorno passante. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame con rivestimento in intonaco. I pavimenti interni sono in cotto e gres porcellanato, mentre quelli esterni sono in mattonelle di cemento. Il portone d'ingresso dell'appartamento è in legno tamburato, mentre quello del fabbricato è in legno massello. L'impianto elettrico è presente ma non attivo, e l'impianto di riscaldamento (alimentato a gasolio, fine anni Settanta) è disattivato. Non è presente impianto di condizionamento. Il garage presenta infissi esterni in ferro con inferriata e scuretto in legno, pareti in muratura e pavimenti in gres. Anche qui l'impianto elettrico è presente ma non attivo. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nel cuore del centro storico di Montefusco, un'area residenziale con la presenza di servizi essenziali e attività commerciali. La zona è ben collegata tramite il servizio di autolinee. Il contesto offre anche attrazioni paesaggistiche come i boschi 'Surti' (Sito Naturalistico di Interesse Comunitario) e attrazioni storiche come chiese e monasteri. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista edilizio e urbanistico.