Casa indipendente 6 locali, 367 m² in Via Roma 11, Pietradefusi (AV)

Casa indipendente in asta a Pietradefusi (AV) – Via Roma 11 (CAP 83030) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato di antica costruzione, situato nella frazione di Dentecane del Comune di Pietradefusi (AV), in Via Roma n. 11. L'edificio, costruito antecedentemente al 01/09/1967 e ristrutturato nel 2007, si inserisce in un contesto residenziale a traffico limitato, distante circa 2 km dal centro del Comune e provvisto di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dell'immobile è di circa 367,16 mq. Si sviluppa su più livelli: un piano interrato di circa 45,31 mq con tre locali, di cui due comunicanti e uno accessibile da botola interna; un piano terra di circa 94,94 mq con quattro locali, forno, due w.c. e un portico di 7,09 mq (in passato adibiti ad attività commerciale); e un piano primo di circa 139,48 mq con cinque camere, disimpegno, w.c., lavanderia e balconi di 24,39 mq. L'altezza interna varia da un massimo di 2,50 m al piano interrato a circa 3,40 m al piano primo, con il piano terra che presenta altezze tra 3,50 m e 3,75 m (altezza massima volta). I solai del piano terra sono a volta a botte e a crociera, mentre quelli del piano primo sono piani controsoffittati. L'immobile si presenta in condizioni di manutenzione mediocri, con lavori di ristrutturazione non ultimati e sospesi da diversi anni. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti presenti sono sottotraccia e includono elettrico, TV, idrico e scarico, e un impianto di riscaldamento con radiatori in ghisa e caldaia murale, attualmente disattivati e non funzionanti. I pavimenti sono in ceramica, cemento brecciato e cemento colorato. I w.c. sono dotati di servizi igienici in porcellana e pareti rivestite in maiolica. Gli infissi esterni sono in legno con vetri semplici e scuri in legno, con alcune finestre al piano terra dotate di inferriate. La parete principale dell'immobile è rivestita in parte con scaglie di marmo irregolari a faccia vista e in parte con mattonelle in gres di colore celeste, mentre internamente le pareti sono intonacate e tinteggiate. L'immobile è dotato di una corte pertinenziale retrostante pavimentata. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona centrale normale della frazione di Dentecane, con parcheggi sufficienti e ben servita. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La conformità edilizia e urbanistica è stata dichiarata dal perito. L'immobile è libero per la procedura.