Appartamento 4 locali, 269 m² in Via Nicola Sardi 23, Rocchetta Tanaro (AT)

Appartamento in asta a ROCCHETTA TANARO (AT) – Via Nicola Sardi 23 L'immobile in asta è ubicato in un'area centrale del Comune di Rocchetta Tanaro (AT), in Via Nicola Sardi n. 23. Si inserisce in un macrocontesto paesaggistico di centro abitato, con un microcontesto costituito da due unità immobiliari. L'edificio adibito ad abitazione è stato edificato prima del 1967 e ristrutturato nel 1995. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 269,40 mq e si articola in due unità immobiliari distinte. La prima unità, adibita ad abitazione, si sviluppa su tre piani: al piano terreno si trovano soggiorno/cucina (40,73 mq) e vano scala (9,65 mq); il piano primo ospita una camera (23,76 mq), due disimpegni (2,77 mq e 6,42 mq), un bagno (7,28 mq) e un vano scala (2,94 mq); il piano secondo comprende due camere (21,46 mq e 22,41 mq) e un vano scala. La seconda unità immobiliare, una cantina, è situata al piano terreno e si compone di due ambienti (20,97 mq e 40,00 mq). L'immobile residenziale presenta una distribuzione degli spazi e un livello di luminosità discretamente studiati, ma necessita di ristrutturazione per migliorare il livello estetico e la qualità architettonica. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato adibito a civile abitazione ha una struttura portante verticale in muratura e orizzontale presumibilmente in c.a., con tetto in legno e manto di copertura in coppi in buono stato. I serramenti esterni sono in legno con vetro doppio, mentre quelli interni sono porte in legno tamburato e vetro. Le porte d'ingresso ai piani superiori sono blindate. L'abitazione è dotata di un bagno completo al piano primo. L'impianto idro-sanitario è allacciato alla rete comunale e funzionante. L'impianto termico a radiatori è presente ma non funzionante, il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono attualmente gestiti da una stufa a legna. La cantina ha struttura portante in muratura e c.a., con copertura in parte in fibrocemento e in parte in coppi, in cattivo stato di manutenzione. Il lotto è completamente recintato e dispone di un accesso pedonale e due accessi carrai (uno per il cortile interno privato e uno per la cantina). Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un'area centrale di Rocchetta Tanaro, un comune con un mercato immobiliare relativamente attivo. La zona è ben servita e il lotto è facilmente commerciabile. L'immobile è libero per la procedura.