Villa 13 locali, 359 m² in Frazione Gorzano Gorzano 8/B, San Damiano d'Asti (AT)

Villa in asta a San Damiano d’Asti (AT) – Frazione Gorzano Gorzano 8/B (CAP 14015) L'immobile in asta è un ampio compendio immobiliare situato in una zona rurale del comune di San Damiano d’Asti (AT), Località Verneglio, a circa 4-5 km dal nucleo storico del capoluogo, raggiungibile tramite la S.P. 12. Le costruzioni, realizzate negli anni Ottanta e oggetto di interventi di manutenzione straordinaria e risanamento conservativo nel primo decennio degli anni Duemila, hanno accesso da un cancello carraio motorizzato e un cancello pedonale posti in arretramento dalla Strada Provinciale. Superficie e distribuzione interna Il compendio include un fabbricato abitativo con una superficie catastale complessiva di 359 mq, elevato a due piani fuori terra oltre piano sottotetto e cantina interrata. Il piano interrato ospita una cantina. Al piano terreno si trovano disimpegno, studio, due locali di sgombero, una tavernetta, ripostiglio sottoscala, bagno e locale centrale termica, oltre a due aree porticate. Il piano primo è composto da disimpegno, cucina, sala, due camere, ripostiglio, bagno, terrazzo e balconi. Il piano sottotetto è adibito a locale di sgombero. È presente anche un fabbricato ad uso deposito artigianale di 291 mq, elevato ad un piano fuori terra, che racchiude un locale deposito, un ufficio e un servizio igienico. Un locale rimessa di 23 mq è ricavato all'interno del fabbricato artigianale. L'altezza utile del piano terreno del fabbricato abitativo varia tra 270 e 345 cm, il piano primo è di circa 285 cm e il sottotetto tra 100 e 300 cm. Il locale deposito artigianale ha un'altezza utile di circa 580 cm, l'ufficio di 300 cm e il servizio igienico di 250 cm. Lo stato di conservazione generale è discreto, con alcune tracce di umidità rilevate nel fabbricato abitativo. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato abitativo è dotato di struttura portante in cemento armato, orizzontamenti in latero-cemento, tamponamenti in muratura a cassavuota, facciate rivestite ad intonaco e mattoni paramano, tetto a falde con manto di copertura in tegole di cemento, balconi con parapetti in muratura e inserti in ferro. Le scale interne ed esterne sono rivestite in materiale lapideo. I pavimenti sono misti in piastrelle di ceramica, gres porcellanato e granito. I serramenti interni sono in legno, mentre quelli esterni sono in legno con vetrocamera, corredati di gelosie in legno e inferriate al piano terreno. Il fabbricato dispone di impianti idrico, fognario, elettrico sottotraccia, riscaldamento e acqua calda sanitaria alimentati da caldaia a gas e stufe, e antenne TV. Il fabbricato artigianale ha struttura portante in cemento armato, tamponamenti in blocchetti di cls, tetto in legno a due falde con manto in tegole di cemento, pavimento in battuto di cls nel deposito e in materiale ceramico nell'ufficio e servizio igienico. Dispone di impianti idrico, fognario ed elettrico, e climatizzatore nell'ufficio. Contesto e collegamenti Il compendio è ubicato in una zona rurale, classificata come “Fascia Extraurbana/Zona rurale” dall’O.M.I., a breve distanza dal centro abitato di San Damiano d'Asti. L'area scoperta di pertinenza dei corpi di fabbrica è in parte pavimentata in battuto di cls. L'appezzamento di terreno agricolo, con giacitura in declivio, è in gran parte coltivato. Sul terreno di pertinenza insiste un pozzo di acqua sorgiva. L'immobile è libero per la procedura.