Appartamento 4 locali, 98 m² in Via Dell'Unità d'Italia 26, Reggello (FI)

Appartamento in asta a Reggello (FI) – Via Dell'Unità d'Italia 26 L'appartamento in asta è situato nel Comune di Reggello, località Vaggio, in Via Dell'Unità d'Italia n°26. L'immobile fa parte di un complesso residenziale di recente edificazione, risalente a circa 15 anni fa, con struttura in telaio di calcestruzzo e muratura di tamponamento isolata in laterizio. La zona è tranquilla e poco trafficata, ben collegata: il casello autostradale di Incisa Valdarno è a circa 8 km, permettendo di raggiungere Firenze in circa 20 km, mentre la stazione ferroviaria di Figline Valdarno dista circa 5 km. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie calpestabile di circa 65,70 mq, con una superficie lorda dei locali di circa 78 mq. Si sviluppa al piano terra e comprende un soggiorno/pranzo di 35,05 mq con altezza interna di 2,75 m, una camera da letto doppia di 14,20 mq, una camera da letto singola di 10,30 mq, un bagno finestrato di 4,45 mq con altezza interna di 2,70 m e un disimpegno di 1,70 mq. L'immobile si presenta in buono stato conservativo, con qualche traccia di umidità. Il garage, di circa 20 mq con altezza interna di 2,50 m, si trova al piano seminterrato. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento è dotato di serramenti in legno con doppi vetri e persiane in legno, e un portoncino d'ingresso blindato. I pavimenti delle camere sono in parquet, mentre cucina e soggiorno sono in gress. Il servizio igienico è finestrato con rivestimento in ceramica fino a 2,08 m di altezza. La cucina è alimentata a gas metano e presenta un rivestimento fino a 1,60 m. L'impianto di riscaldamento è autonomo con termosifoni e caldaia a metano Ariston BS 24FF, regolarmente revisionata e posta nel resede tergale. Gli impianti elettrico ed idro-termo-sanitario sono certificati e conformi al D.M. 37/08. Completano la proprietà due logge/terrazze (anteriore e tergale) per un totale di circa 20,10 mq, due resedi esclusivi (anteriore e tergale) per circa 88 mq e un sottoscala di 11,40 mq. Il garage è dotato di porta basculante e il piano seminterrato condominiale dispone di Certificato Prevenzione Incendi (CPI). Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona residenziale consolidata del Comune di Reggello, con un buon contesto paesaggistico. L'accesso all'appartamento avviene tramite una scala che collega i posti auto coperti al piano seminterrato con il camminamento pedonale, accessibile anche dalla Via Dell'Unità d'Italia. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.