Appartamento 5 locali, 131 m² in Piazza Principe Doria 7, Garbagna (AL)

Appartamento in asta a Garbagna (AL) – Piazza Principe Doria 7 L'immobile si trova in Piazza Principe Doria n. 7 a Garbagna (AL), un borgo storico riconosciuto tra i 'Borghi più belli d'Italia'. L'edificio, di epoca remota, si affaccia sulla piazza principale, caratterizzata da antiche botteghe e ippocastani secolari. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi ufficio postale, farmacia e scuola primaria, e gode di ottimi parcheggi. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di circa 132,00 mq e si sviluppa su quattro piani (terra, primo, secondo e terzo/sottotetto). Al piano terreno si trovano il tinello, la cucina e una cantina. Il piano terzo ospita due camere e un locale di sgombero. L'altezza utile interna è variabile a seconda del piano. Lo stato di manutenzione generale è scarso, con l'immobile che appare in stato di degrado e abbandono, necessitando di interventi di manutenzione straordinaria, consolidamento e restauro. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è costruito con muratura mista di mattoni e sassi, solai prevalentemente in legno, facciate intonacate e tetto in coppi di laterizio. I serramenti sono in legno, vetusti e talvolta privi di accessori. Le finiture interne sono di tipo popolare, con pavimenti in graniglia. L'impianto elettrico è vetusto e non a norma, mentre l'impianto di riscaldamento è assente. È presente una cantina accessibile dalla cucina e dal passaggio voltato esterno. Un balcone di servizio e un ripostiglio sottostante sono in proprietà superficiaria. L'immobile è dotato di cantina e sottotetto non abitabile. Contesto e collegamenti Garbagna offre un contesto ricco di attrazioni paesaggistiche e storiche, come la rinascimentale Piazza Doria, il Castello medievale e la Chiesa di San Giovanni Battista. I collegamenti pubblici includono autobus di linea per Tortona, raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. L'immobile è libero per la procedura e la sua destinazione residenziale è compatibile con il Piano Regolatore Generale, trovandosi in un 'Nucleo Antico di interesse storico ambientale'.