Appartamento 5 locali, 153 m² in Via Trafoi 14, Varese (VA)

Appartamento in asta a Varese (VA) – Via Trafoi 14 (CAP 21100) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato cielo-terra, edificato nei primi anni del '900, situato in Via Trafoi 14 a Varese. Si trova in una zona periferica e rurale del comune, a circa 4 km dal centro città, in un contesto caratterizzato da edifici residenziali simili. La zona offre privacy e tranquillità, pur essendo a breve distanza dai servizi principali. Superficie e distribuzione interna L'unità residenziale sviluppa una superficie commerciale lorda parametrizzata di 146 mq, a cui si aggiunge un'area urbana di 7 mq, per un totale di 153 mq. Si articola su due livelli: al piano terra si trovano l'ingresso su vano scala interno, un soggiorno-pranzo con angolo cottura e un ripostiglio. Il piano primo, accessibile tramite scala interna, comprende un bagno, un disimpegno e due camere da letto, oltre a un balcone con affaccio su corte comune. È presente anche un piano sottotetto, attualmente non accessibile. L'altezza media interna è di 2.95 m al piano terra e 2.99 m al piano primo. Lo stato di conservazione interno è sufficiente, mentre quello esterno è mediocre. Caratteristiche e dotazioni Internamente, l'unità presenta finiture economiche risalenti agli anni '70/'80, con pavimentazioni in piastrelle di ceramica e vano scala in pietra. Le pareti sono intonacate e tinteggiate. Il bagno è rivestito in piastrelle di ceramica. Gli infissi esterni sono in legno a vetro singolo (in alluminio nel bagno) con persiane in legno, in scarse condizioni. Gli infissi interni sono a battente in legno. L'impianto elettrico è sottotraccia e l'impianto idrico alimenta lavello e sanitari. Il riscaldamento è autonomo con radiatori in alluminio. L'immobile dispone di un citofono. L'area pertinenziale adiacente al fabbricato è attualmente infestata da rovi. Contesto e collegamenti La zona è difficilmente raggiungibile, ideale per chi ricerca privacy e tranquillità, ed è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. I servizi di urbanizzazione secondaria sono raggiungibili unicamente con mezzo proprio nel rione di San Fermo, a circa 3 km. La zona non è collegata con il sistema di trasporto pubblico, essendo la fermata dell'autobus urbano più vicina a circa 3 km. L'immobile è libero per la procedura.