Appartamento 6 locali, 152 m² in Piazza San Martino e Solferino 15 e 16, Casalmaggiore (CR)

Appartamento in asta a Casalmaggiore (CR) – Piazza San Martino e Solferino 15 e 16 (CAP 26041) L'immobile, denominato 'ex Scuola Elementare G. Marconi', è ubicato nel centro cittadino di Casalmaggiore (CR), in Piazza San Martino e Solferino n. 15 e 16. L'edificio è stato ricostruito ex novo tra il 2007 e il 2010 e si presenta in buono stato manutentivo generale. Il complesso è soggetto a vincolo di tutela diretta per dichiarato interesse storico-artistico ai sensi del D. Lgs. 42/2004. Superficie e distribuzione interna L'unità abitativa si sviluppa su due livelli, terzo piano e sottotetto, con una superficie catastale totale di 136 mq. Il Piano terzo, con una superficie lorda interna di circa 84 mq, ospita la zona giorno e i servizi, articolata in soggiorno, zona cottura, una camera da letto, un bagno e un locale lavanderia. Dal soggiorno si accede a un balcone che si affaccia sulla corte centrale condominiale. Il soggiorno si sviluppa a doppia altezza grazie all'affaccio diretto del Piano quarto sul livello sottostante. Il Piano quarto (sottotetto abitabile), con una superficie lorda interna di circa 70 mq, è accessibile tramite scala a giorno in legno e acciaio e comprende un locale sottotetto ripartito in tre ambienti e un bagno. L'altezza interna del box auto è di 2.45 m. Lo stato manutentivo generale dell'abitazione è buono, con una lieve infiltrazione d'acqua segnalata in una parete. Caratteristiche e dotazioni Le pavimentazioni interne sono in gres porcellanato di tonalità chiara su entrambi i livelli. Le pareti sono rifinite con intonaco civile tinteggiato, mentre al Piano quarto è visibile la copertura a falde in legno lamellare e travature. I serramenti esterni sono in legno verniciato con imposte a scuri pieghevoli. Al Piano quarto sono presenti lucernari di grandi dimensioni. L'unità è dotata di riscaldamento centralizzato condominiale a pannelli radianti (a pavimento) e radiatori nei bagni, oltre a un impianto di raffrescamento centralizzato condominiale con erogazione tramite split. L'autorimessa singola di 16 mq è situata al piano terra/interrato del complesso, con chiusura mediante portone avvolgibile in metallo e pavimentazione in cemento industriale. L'appartamento ha una classe energetica B con indice EP gl nren: 86,16 kWh/m²a. Contesto e collegamenti Gli immobili ricadono nell’ambito del Nucleo di Antica Formazione (N.A.F.) e sono soggetti a una disciplina edilizia cautelativa, con vincolo di tutela storico-artistica e urbanistico. L'accesso al condominio è garantito dai civici 15 e 16 di Piazza San Martino e Solferino. L'immobile è libero per la procedura, in quanto il contratto di locazione esistente non è opponibile. L'autorimessa ha accesso carraio da via Mentana. Il complesso è ben servito e integrato nel tessuto urbano centrale.