Appartamento 6 locali, 118 m² in Via Gioacchino Rossini 6, Ozieri (SS)

Appartamento in asta a Ozieri (SS) – Via Gioacchino Rossini 6 (CAP 07014) L'immobile in asta è un fabbricato di civile abitazione situato a Ozieri (SS), in Via Gioacchino Rossini n. 6. Realizzato tra il 1954 e il 1955, si inserisce nel contesto del centro storico, identificato nel PUC di Ozieri come Zona A. L'ingresso avviene dal civico 6 della via pubblica. Nelle vicinanze sono presenti i principali sottoservizi e alcune attività commerciali di vicinato. La zona offre parcheggi disposti ai lati delle vie, tipiche del centro storico. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di 118,27 mq e si articola su un piano terra, un piano primo e un piano secondo, tutti collegati da un unico vano scala. Al piano terra, con altezza interna di 2,70m, si trovano un bagno completo, un corridoio, un soggiorno e una cucina con angolo cottura in muratura. Il piano primo, con altezza interna di 2,87m, comprende tre vani distinti e un servizio igienico. Il piano secondo è costituito da un lastrico solare praticabile. L'immobile si presenta in stato da ristrutturare, con evidenti segni di degrado e mancanza di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una tipologia costruttiva tradizionale con murature portanti in blocchi di calcarenite. Le pavimentazioni sono in cotto al piano terra (probabilmente sovrapposte) e in mattonelle di graniglia al piano primo. Le pareti e le volte sono intonacate a civile e tinteggiate. Gli infissi sono in legno massello con vetro singolo e avvolgibili in PVC. Le porte interne sono in legno tamburato, mentre il portoncino d'ingresso è in legno massello. Tutti gli impianti sono sotto traccia e funzionanti, ad eccezione dell'impianto idrico nel servizio del piano primo. Il lastrico solare è pavimentato e protetto da guaina bituminosa, attualmente in pessimo stato di conservazione. Non è presente un sistema di riscaldamento o aria condizionata. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona centrale di Ozieri, classificata come Zona A dal PUC, caratterizzata da agglomerati con carattere storico e di pregio ambientale. L'area ricade anche in zone a pericolosità e rischio geologico medio, ed è soggetta alle prescrizioni del PAI Sardegna per vincolo idrogeologico. L'appartamento è libero per la procedura.