Appartamento 6 locali, 126 m² in Vicolo dell'Arco Oscuro 2, Rieti (RI)

Appartamento in asta a Rieti (RI) – Vicolo dell'Arco Oscuro 2 (CAP 02100) L'immobile in asta è un appartamento situato nel cuore del centro storico di Rieti, in Vicolo dell'Arco Oscuro n. 2. L'edificio, di antica costruzione con elevazioni in muratura di pietrame, è stato oggetto di lavori di manutenzione straordinaria e rifunzionalizzazione interna nel 2002. Superficie e distribuzione interna L'appartamento si estende su una superficie catastale di 126 mq. Al piano terra, con altezza interna variabile da 2,38 a 2,56 metri, si trovano ingresso, disimpegno, ripostiglio, soggiorno-pranzo, cucina, antibagno e bagno. Il piano primo, con altezza interna variabile da 2,64 a 3,00 metri, è composto da disimpegno, tre vani, ripostiglio e due bagni, oltre a un balcone di circa 4,60 mq. Il collegamento tra i due piani avviene tramite una scala a giorno in ferro e legno. L'immobile si presenta in mediocre stato di manutenzione e conservazione, con evidenti muffe e tracce di infiltrazioni. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni e le strutture verticali sono in muratura. I solai sono misti in latero cemento, travi di ferro e legno. Gli infissi esterni sono in alluminio (vetrata ingresso) e legno (finestre), con scuretti. Gli infissi interni sono a battente in legno. Le pareti esterne sono intonacate. Il portone di ingresso è in legno e vetro. Gli impianti elettrico, fognario, gas e idrico sono sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo a metano con termosifoni. L'immobile è dotato di una cantina al piano terra. Contesto e collegamenti L'appartamento è ubicato in una zona centrale e storica di Rieti, caratterizzata da un'area a traffico limitato e scarsi parcheggi. La zona è ben servita da servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi servizi pubblici e privati. Le principali attrazioni includono il Terminillo e i Laghi Lungo e Ripasottile. I collegamenti pubblici sono garantiti dalla Stazione FFSS L'Aquila-Sulmona-Terni a 1 km e dalla fermata Co.Tra.L. Rieti-Roma a 500 mt. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente conforme.