Appartamento 6 locali, 171 m² in Via G. Quarenghi 40, Rota d'Imagna (BG)

Appartamento in asta a Rota d'Imagna (BG) – Via G. Quarenghi 40 (CAP 24037) L'appartamento in asta è situato nel Comune di Rota d'Imagna (BG), in Via G. Quarenghi n. 40, in un contesto collinare di valore ambientale. La zona è residenziale a traffico locale, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e con parcheggi sufficienti. L'immobile gode di una posizione strategica, a soli 5 km da Sant'Omobono Terme e 25 km da Bergamo, con collegamenti pubblici tramite autobus extraurbano a 20 metri. Superficie e distribuzione interna L'abitazione, con una superficie commerciale complessiva di circa 171,09 mq, si trova al primo piano con accesso indipendente tramite una scala esterna. È un quadrilocale composto da una cucina abitabile di 12 mq, un soggiorno di 21 mq, tre camere da letto rispettivamente di 14 mq, 10,50 mq e 14,50 mq, un bagno di 4,50 mq, un ripostiglio di 5 mq e un disimpegno di 10,50 mq. Completano la proprietà due balconi di 11 mq e 12 mq. Il piano sottotetto, collegato all'appartamento tramite una botola, ha una superficie lorda di 105 mq. L'altezza utile interna è di circa 2,90 m al piano primo e 1,50 m al piano sottotetto. L'edificio, costruito nel 1970, si presenta in discreto stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le camere da letto sono orientate a Sud con vista panoramica, mentre cucina e soggiorno affacciano a Nord e Ovest. Le strutture verticali sono in muratura e cemento armato, con solai misti. Le pareti esterne sono rivestite in intonaco, legno e pietra. I pavimenti interni sono in ceramica e i rivestimenti di bagni e cucina in piastrelle di ceramica. Gli infissi esterni sono in legno con tapparelle, mentre quelli interni sono in legno e vetro. L'impianto elettrico è sottotraccia e da rinnovare, mentre il riscaldamento è autonomo con stufa a pellet, da revisionare. L'immobile include una porzione di area esterna pavimentata di 33 mq al piano terra. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto montano con attrazioni paesaggistiche come sentieri panoramici con viste sul Monte Resegone e attrazioni storiche quali la Chiesa di San Siro e Ca' Piatone. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistica è dichiarata. Sono presenti servitù di transito pedonale e carrale e di scarico acque. L'accessibilità per soggetti diversamente abili non è presente.