Appartamento 6 locali, 131 m² in Viale Villa Gavotti 121, Genova (GE)

Appartamento in asta a Genova (GE) – Viale Villa Gavotti 121 (CAP 16155) L'immobile in asta è un appartamento situato a Genova (GE), in Viale Villa Gavotti 121, interno 2, al piano terra. Fa parte di un fabbricato condominiale pluripiano, frutto di un intervento di lottizzazione degli anni '90 denominato "Multedo 1". Il complesso si trova sulle alture del quartiere di Multedo, in una zona collinare a prevalente carattere residenziale, sottoposta a vincolo paesaggistico. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di 131,63 mq ed è disposto su un unico livello. Si compone di ingresso/soggiorno con angolo cottura, tre camere e doppio servizio igienico. L'altezza interna utile è di circa 2,70 m. L'unità immobiliare si presenta in buone condizioni di manutenzione. Il lotto include anche un garage di 22,30 mq di superficie convenzionale, situato al piano seminterrato del civico 119, con un'altezza interna utile di circa 3,65 m. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono presumibilmente in cemento armato, con solai in laterocemento. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, mentre la pavimentazione interna è in piastrelle di gres porcellanato. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro, e il portoncino caposcala è blindato. L'appartamento è dotato di impianto videocitofonico, impianto elettrico sottotraccia, impianto idro-sanitario, impianto di condizionamento e impianto antintrusione interno. Il riscaldamento e la produzione di ACS sono autonomi, con caldaia installata nel 2021 e manutenzione regolare. L'appartamento gode di due giardini privati, uno a levante e uno a ponente. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e facilmente raggiungibile, a circa 2,5 Km dal casello autostradale di Genova Pegli e dalla stazione ferroviaria di Genova Sestri Ponente, e a circa 4 Km dall'aeroporto Cristoforo Colombo. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare per la legge n° 47/1985. Il fabbricato ricade in area AC-IU, ambito di conservazione dell'impianto urbanistico, e gode di un'ottima esposizione a est e ovest.